Aletta Jacobs-erf 48 3315 EE Dordrecht

Wonen op een droomplek aan het water, uitzicht op de groene Noordendijk én alle ruimte die je zoekt doe je in deze fraaie 2-kapper in de wijk Stadspolders!

- ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit en toffe halfronde uitbouw;
- fantastische ligging aan het water met vrij uitzicht en een zonnige tuin op het zuidwesten;
- lichte living met uitbouw, gashaard en grote raampartijen met vrij en groen uitzicht!
- riante open keuken aan de voorzijde, compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en granieten werkblad;
- praktische bijkeuken met toegang tot de garage;
- eerste verdieping met 3 slaapkamers en een stoere, in 2020 gemoderniseerde badkamer;
- tweede verdieping met ruime overloop, 4e slaapkamer en toegang tot het ruime dakterras;
- eigen oprit en aangebouwde garage met elektrische deur;
- airconditioning aanwezig op de begane grond en in de hoofdslaapkamer;
- gelegen in de wijk Stadspolders, aan de voet van de Noordendijk en nabij de polders en buurtwinkels;
- woonoppervlak 160,6 m². Bruto inhoud 613 m³;
- bouwjaar 1986. Eigen grond 229 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met plavuizen vloer, meterkast (12 groepen, glasvezel) en toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is een absolute eyecatcher dankzij de halfronde uitbouw met veel glas en lichtinval. De visgraat parketvloer met bies, de gashaard en het vrije uitzicht op het water maken dit een heerlijke leefruimte. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken met plavuizen vloer en toegang tot de garage.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met twee wandopstellingen en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en een inductiekookplaat met moderne afzuiging. Het granieten werkblad en de granieten vloer met vloerverwarming geven het geheel een luxe uitstraling.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde, een royale kamer met airconditioning, vaste kast en zonnescreen.
Slaapkamer 3 eveneens aan de achterzijde met zonnescreen.
De badkamer (2020) is stoer en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2016), mechanische ventilatie-unit en toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 4 met extra geïsoleerd dak en vernieuwde hardhouten kozijnen.
Het dakterras biedt een prachtig uitzicht.

Tuin/berging:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en direct aan het water. De tuin is ingericht met bestrating, vlonderterras, kunstgras en beplanting. Een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht! Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer (visgraat) in de woonkamer, granieten vloer in de keuken en laminaat op de verdiepingen.
Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk en spachtelputz.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1986.
Grondoppervlak: 229 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1156.
Verwarming: cv-ketel (Remeha Avanta, 2016) en gedeeltelijk vloerverwarming.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Zonnepanelen: 13 stuks aanwezig.
Airconditioning: aanwezig op de begane grond en in de hoofdslaapkamer.
Buitenzonwering: elektrische screens aanwezig.
Garage: aangebouwde stenen garage met elektra en elektrische deur.
Gevel: in 2025 gereinigd en geïmpregneerd.
Extra: waterontharder (magneetontharder) aanwezig.
Oplevering: in overleg / indicatie oktober 2026.

Zin om te komen kijken?
Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen.

Een tip van ons
Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig.

Goed om te weten
Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Over deze brochure
We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen.

Meten is weten – meestal dan
De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Toon meer Toon minder