Van Ravesteyn-erf 329 3315 DP Dordrecht

Maar liefst 167 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers waarvan één ingericht als luxe wellnessruimte, een 15 meter diepe achtertuin, een eigen garage én energielabel A. En dat allemaal in de geliefde wijk Stadspolders.

Ben jij op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning met volop leefruimte én nét dat beetje extra? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.
Met 167 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en twee badkamers is er aan ruimte geen gebrek. Eén van de badkamers is bovendien ingericht als luxe wellnessruimte met sauna. Een heerlijke plek om na een lange dag volledig tot rust te komen.

De tuingerichte woonkamer is sfeervol en royaal opgezet. Dankzij het vaste raam en de schuifpui valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. De hoogwaardige, licht eiken parketvloer is in 2026 opnieuw geschuurd en zorgt samen met de sfeervolle schouw met gashaard voor een warme en stijlvolle uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, geplaatst eind 2022. Deze is praktisch ingericht in een hoekopstelling en biedt bovendien voldoende ruimte voor een royale eettafel. Een fijne plek om te koken, uitgebreid te tafelen en gezellig samen te komen.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Een ruime overdekte loggia en de achtertuin is maar liefst 15 meter diep en ligt op het zonnige westen. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. De tuin beschikt onder andere over een pergola en een eigen garage. Dankzij de handige achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning goed voorbereid op de toekomst, met energielabel A en een 3-fasenaansluiting met krachtstroom.
De woning ligt in de groene en rustige wijk Stadspolders. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en diverse sportfaciliteiten. Winkelcentrum Bieshof ligt op korte afstand en voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Wantijpark. Het historische centrum van Dordrecht bereik je binnen circa 10 minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Dordrecht Stadspolders en goede verbindingen richting onder andere Rotterdam.

Ben je nog steeds aan het lezen? Dan is het misschien tijd om deze woning in het echt te komen bekijken.

INDELING

Entree
Via de ruime hal komt u de woning binnen. Hier bevinden zich de meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting, een 3-fasenaansluiting en krachtstroom. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer is sfeervol en royaal opgezet. Dankzij het vaste raam en de kunststof schuifpui valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. De hoogwaardige, licht eiken parketvloer zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling en is in 2026 opnieuw geschuurd. De sfeervolle schouw met gaskachel vormt een mooi centraal element in de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, geplaatst eind 2022. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken is compleet uitgerust met een Siemens-inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast.
Het plafond van de keuken en de kastruimte is voorzien van inbouwspots en ledverlichting.

Eerste verdieping
Via de rechte steektrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop met handige inbouwkast, vier slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De eerste verdieping is voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen van Rehau met HR++-glas, een houtnerfstructuur en inzethorren. Daarnaast zijn alle kozijnen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Slaapkamer 1
De ruime eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De kamer is voorzien van behang en een draaikiepraam.

Slaapkamer 2
Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over behang en een draaikiepraam en wordt momenteel eveneens gebruikt als werkkamer.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over behang en een draaikiepraam.

Slaapkamer 4
De vierde en grootste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over behang en een draaikiepraam.

Badkamer
De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is gerealiseerd door middel van een dakopbouw in 2001 en biedt verrassend veel extra leefruimte. Vanaf de overloop zijn de vijfde slaapkamer, de loggia, de separate wasruimte en de tweede badkamer met sauna bereikbaar. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 5
De ruime vijfde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over strak gestuukte wanden. Via de aluminium schuifpui bereikt u de overdekte loggia, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om beschut van de buitenlucht te genieten.
De slaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand met fraaie houten louvredeuren biedt bovendien volop extra bergruimte. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing.

Tweede badkamer met sauna
De royale tweede badkamer is uitgevoerd met rode plavuizen / marmer look tegels en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator. Als extra luxe is de badkamer voorzien van een eigen sauna. Het plafond beschikt over inbouwspots en de badkamer is voorzien van geïntegreerde muziek en elektrische vloerverwarming.

Wasruimte
Naast de badkamer bevindt zich een separate berging met wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Tevens bevinden zich hier de cv-combiketel, een Vaillant ecoTEC plus, geïnstalleerd in 2021 en voor het laatst onderhouden in 2025 en twee MV boxen vernieuwd in 2025.

Voortuin
De bestrate voortuin is voorzien van een border en is gelegen op het oosten.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en geniet dankzij de beschutting veel privacy en rust. De tuin is grotendeels voorzien van tegels, borders, wateraansluiting en tuinverlichting. Achter in de tuin bevindt zich een eigen garage. Daarnaast is er een achterom aanwezig en is er een klein speeltuintje voor kinderen om te spelen.

Garage
Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage met volop bergruimte en mogelijkheden voor het stallen van een auto of motor. De garage is zowel bereikbaar via de garage kanteldeur aan de achterzijde van het perceel als via een separate deur vanuit de tuin. De garage beschikt over elektra.

ALGEMEEN
• Bouwjaar: 1994
• Woonoppervlakte: 167 m2
• Perceel: 178 m2
• 2 badkamers
• Sauna met geïntegreerde muziekbeleving
• 5 slaapkamers
• Energieklasse A
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, hardhout en aluminium
• Garage met elektra

Oplevering: in overleg

De Maakelaar B.V. is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Maakelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Toon meer Toon minder