118 m² wonen

149 m² perceel

5 kamers

Selma Lagerlöf-erf 192 3315 AV Dordrecht

118 m²

wonen

149 m²

perceel

kamers

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 425.000 k.k.

Verwacht overbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

66 m²

Tuin

€ 465.000 – 540.000

Huispedia Woningwaarde

€ 3.602/m²

Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling

Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt

Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien

Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

106 dagen op de markt
Mooie kans om in deze buurt te wonen

Vraagprijs per m² (€ 3.602) ligt 18% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.394/m²)
Gewilde buurt

89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Als je op zoek bent naar een ruime 5 kamer eengezinswoning waar je in kunt trekken zonder ingrijpend te verbouwen, goed onderhouden en met een hoog wooncomfort … dan ben je hier aan het goede adres. Deze woning heeft het allemaal. Voor de huidige eigenaar zoeken wij een enthousiaste koper die ook jarenlang wil genieten van de mogelijkheden en het comfort dat deze woning (en omgeving) te bieden heeft. Drie verdiepingen woonplezier en een fijne tuin waar de combinatie van zon en schaduw heel prettig is.

OMGEVING
Deze woning ligt volledig autovrij aan een rustig hofje. Zo heerlijk rustig maak je zelden mee. Voor een gezin met kinderen is het meer dan ideaal. Vooral ook omdat alle wenselijke voorzieningen in de directe omgeving beschikbaar zijn. Diverse speeltuintjes in de buurt, slechts 700 m van kinderdagverblijf, basisschool, buitenschoolse opvang en winkels. Een treinstation op slechts 1,5 km.

INDELING
Begane grond: voortuin en een achtertuin met stenen schuur en achterom.
Woningentree via hal met toilet en meterkast, ruime doorzon woonkamer met open keuken aan de achterkant. In het midden trap naar de slaapverdieping met daaronder een fijne bergkast.
Eerste verdieping: overloop met vaste kast, vaste trap naar de zolder, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
Tweede verdieping: Een royale zolderkamer met voor en achter een dakkapel, was/droog/stookruimte en een aparte bergkast.

DUURZAAM
Deze woning is voorzien energielabel A. Volledig geïsoleerd, voorzien van HR en HR+ glas, zonnepanelen (2023), vloer-, dak- en gevelisolatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten en het wooncomfort. Op z’n Hollands gezegd; minder betalen voor meer! Dus dubbel genieten.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: acht weken nadat verkoper de sleutel heeft gekregen van zijn nieuwe woning, maar uiterlijk 1 december 2026.

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 149 m²
• Woonoppervlakte 118 m²
• Woning aankleding is van deze tijd
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Recente badkamer
• Zonwering voorkant
• Zeven zonnepanelen (2023)
• Energielabel A
• Dakkapel voorkant én achterkant
• Fijne tuin waar de combinatie van zon en schaduw heel prettig is

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Huispedia.
Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde € 465.000 - 540.000 Hypotheekadvies
Status Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar 1982
Soort dak Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Energie

Energielabel A
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 118 m²
Perceeloppervlakte 149 m²
Inhoud 399 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche, toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin 66m² (op het noorden)

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Selma Lagerlöf-erf 192 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

02-05-2026 · Comfort Makelaardij

Te koop

€ 425.000

12-02-2019 · Door makelaar

Verkocht

€ 000.000

12-01-2019 · Door makelaar

Te koop

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Selma Lagerlöf-erf 192 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 465.000 – 540.000

Woningwaarde

€ 425.000

Vraagprijs Onder de waarde

+7.94%

Afgelopen jaar

+8% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 505.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht mei 2026

Selma Lager. 183

Vraagprijs € 395.000

Winnend bod

Verkocht mei 2026

Joke Smit-e. 14

Vraagprijs € 410.000

Winnend bod

Verkocht jun 2026

Bakema-erf 303

Vraagprijs € 379.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

14310

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 503000

Rentepercentage 4.19%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Dordrecht

OZB € 360,- / jaar

Afvalheffing € 297,- / jaar

Rioolheffing € 205,- / jaar

Totaal per jaar € 862,-

Geschatte belasting € 72 /mnd

WOZ Selma Lagerlöf-erf 192

De WOZ-waarde van Selma Lagerlöf-erf 192 is 370.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 66.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Selma Lagerlöf-erf en 26.4% lager dan de realistische woningwaarde van Selma Lagerlöf-erf 192.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Stadspolders: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

75 /100

Bereikbaarheid Redelijk tot goed

Markt: In trek

Gezinsbuurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
Snelweg afrit 2.73 km · 10 min. fietsen
Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
Dordrecht Stadspolders 0.77 km · Treinstation
Sliedrecht Baanhoek 4.05 km · Treinstation
Dordrecht Zuid 5.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 479.951
Waardetrend afgelopen jaar +4.61%
Gezinnen met kinderen 39%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Gemengde buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Vergelijkbare woningen

WG Makelaars B.V.

Boris Pasternak-erf 176, Dordrecht

112 m² 175 m² perceel 5 kamers

€ 415.000 Onder de waarde

Aangeboden door Eigenaar

Suze Groeneweg-erf 309, Dordrecht

115 m² 132 m² perceel 5 kamers

€ 445.000 Onder de waarde

Ambitie Makelaars

Boris Pasternak-erf 236, Dordrecht

110 m² 207 m² perceel 5 kamers

€ 435.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Selma Lagerlöf-erf 192 in Dordrecht ligt tussen de 465.000 en 540.000 euro. Deze waarde is 68.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Selma Lagerlöf-erf. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Selma Lagerlöf-erf 192? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Selma Lagerlöf-erf 192 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Selma Lagerlöf-erf 192 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Selma Lagerlöf-erf 192 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Selma Lagerlöf-erf 192 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Selma Lagerlöf-erf 192 3315 AV Dordrecht

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus