Rozenstraat 4 3314 ZT Dordrecht

Authentiek en instapklaar wonen in de Bloemenbuurt van Dordrecht

Aan de Rozenstraat 4 ligt deze karakteristieke en nette tussenwoning uit 1932. De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft een praktische indeling. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor er prettig van de ochtend- en middagzon kan worden genoten. Een verzorgde woning met een fijne basis voor comfortabel wonen.

Ligging:
De woning is gelegen in de Bloemenbuurt, onderdeel van de wijk Nieuw-Krispijn in Dordrecht. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar. De uitvalswegen N3 en A16 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Rotterdam en Breda goed bereikbaar zijn. Daarnaast ligt het centrum van Dordrecht op korte fietsafstand. Een praktische ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur wordt de hal bereikt. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en loopt door richting de achterzijde van de woning, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een zit- als eethoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en staat in verbinding met de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra ruimte en geeft toegang tot de achtertuin. Daarnaast bevindt zich hier het separate toilet.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap wordt de overloop op de eerste verdieping bereikt. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk.
Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met raampartij. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die toegang biedt tot het platte dak. De modern afgewerkte badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een zolderkamer. Deze ruimte is voorzien van de Cv-ketel en biedt mogelijkheden als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek en gezellige buitenmomenten. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy. Daarnaast is de praktische bijkeuken niet alleen vanuit de woning, maar ook rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar.

Bijzonderheden:
-Eigen grond;
-Woonoppervlakte 90m2;
-Bouwjaar 1932;
-Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha 2018 (eigendom);
-Dubbelglas met grotendeels kunststof kozijnen;
-Badkamer uit 2020;
-Oplevering 5 februari;

Toon meer Toon minder