Weissenbruchstraat 75 3314 TX Dordrecht

Licht, ruim en betaalbaar wonen met vier slaapkamers en vrij uitzicht!

Deze fijne tweelaagse bovenwoning van ca. 87 m² is gelegen in de populaire wijk Oud-Krispijn en biedt verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers, een aparte waskamer en een zonnig en verbreed balkon van ca. 10 m² gelegen op het zuidwesten. Aan de achterzijde heb je bovendien vrij uitzicht over de korfbalvelden.

Aan de voorzijde kijk je uit over een recent vernieuwd gedeelte van de wijk, met een speelpleintje en voldoende parkeergelegenheid. De achterzijde biedt juist een heerlijk vrij uitzicht over de sportvelden.

De locatie is eveneens een groot pluspunt. Vanuit Oud-Krispijn fiets je zo naar het gezellige stadscentrum en het centraal station. Ook diverse winkels en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Met de auto bereik je binnen circa vijf minuten de N3 en A16, waardoor ook omliggende steden goed bereikbaar zijn.

Kortom: een ruime en verzorgde maisonnette met maar liefst vier slaapkamers, een zonnig terras en vrij uitzicht aan de achterzijde. Een fijne woning voor wie comfortabel en betaalbaar wil wonen op een centrale locatie!

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trapopgang;

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Toilet met half betegelde wanden, wit sanitair, staand closet;
- Lichte doorzonwoonkamer;
- Open keuken in rechte opstelling met diverse onder- en boven kasten, voorzien van koelkast, combimagnetron, 5 pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Schuifpui met toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde v.v. knieschotten voor extra opbergruimte;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde v.v. knieschotten voor extra opbergruimte;
- Was-/werkkamer, met opstelplaats cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine e/of droger;
- Badkamer voor zien van betegelde wanden, plavuizen vloer, wasbak en douche.

Buitenshuis
- Het op het zuidwesten gelegen balkon is in het verleden verbreed en biedt daardoor ca. 10 m² aan heerlijke buitenruimte. Hier kunt u volop genieten van de middag- en avondzon én het vrije uitzicht over de sportvelden.
- Berging van ca. 2,6 m² gelegen in de achtertuin bij de onderburen, te bereiken vanuit de brandpoort.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8677, appartementsindex 15.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1935
- Tweelaagse bovenwoning van ca. 87 m2 woonoppervlakte met 4 slaapkamers
- Fijn zonnig balkon van ca. 10 m² met vrij zicht
- Gratis/openbaar parkeren
- Gedeeltelijk houten kozijnen met zowel enkel- als dubbelglas, gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Energielabel E geldig tot 13-08-2035;
- Slapende VvE.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha uit 2022;
- Glasvezel aansluiting

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Eerste verdieping: strak gestucte wandafwerking, laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: granol en spachtelpuz wandafwerking, laminaat vloerafwerking in de slaapkamers en op de gang en trappen vloerbedekking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder