Huispedia
139 m2 wonen
138 m2 perceel
4 kamers
A

Aagje Dekenstraat 41

139 m²
138 m²
4 kamers
A
3314 SC Dordrecht
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 499.000
€ 3.590/m²
Vraagprijs per m²
€ 527K – 582K
Huispedia Woningwaarde
30 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Aagje Dekenstraat 41 staat dit sfeervolle hoekhuis waar je je direct thuis voelt. Zodra je binnenstapt, valt het mooie licht op dat door de glazen schuifdeuren vanuit de tuin naar binnen stroomt. De woonkamer is een plek waar je graag samenkomt, met genoeg ruimte voor een grote eettafel of een knusse zithoek.
De tuin is een echt pluspunt: groot en met volop mogelijkheden. Er is een handige schuur voor al je tuingereedschap of hobbyspullen.
Op de verdiepingen vind je drie ruime slaapkamers, een washok en een grote voorzolder wat nu gebruikt wordt als sport- en chillruimte. De ruimtes voelen licht & ruimtelijk aan, klaar om helemaal naar eigen smaak ingericht te worden.
De huidige bewoner vertelt hoe fijn het is om hier te wonen, vooral de ligging vlak bij het Weizigtpark is een groot pluspunt. Even wandelen met de kinderen, spelen in het park en genieten van het groen. Op loopafstand vind je tevens een supermarkt en diverse winkels. Op fietsafstand zit je snel bij het NS-station en uiteraard in het gezellige centrum van Dordrecht. Kortom, een zeer centrale ligging!
Ben jij benieuwd geworden naar deze charmant en lichte hoekwoning? Snel even contact opnemen en dan zien we elkaar aan de Aagje Dekenstraat!
Indeling:
Entree in ruime hal met toilet, meterkast (8 groepen, dubbele groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, glasvezel), trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, half betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker aan zijkant en open keuken aan voorzijde. De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de achtertuin en een trapkast en is afgewerkt met een strakke gietvloer en stucwerk wandafwerking.
De moderne keuken aan voorzijde is geplaatst in hoekopstelling en aparte wandopstelling en is van alle gemakken voorzien; een 5-pit inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast en vriezer, oven met Pyrolyse functie, combimagnetron, vaatwasser, keramisch werkblad en veel bergruimte in kasten en lades.
Snel door naar de achtertuin, want met een ligging op het zuidwesten mag deze er zeker zijn! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, ruime berging, buitenkraan en een achterom.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
Ruime slaapkamer aan achterzijde, beschikt over airconditioning (voor koeling en verwarming), voorzien van stucwerk wandafwerking en een mooie PVC visgraatvloer.
Slaapkamer aan voorzijde, beschikt over airconditioning (voor koeling en verwarming), eveneens voorzien van stucwerk wandafwerking en een PVC visgraatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douche met thermostaatkraan, brede wastafel op meubel, spiegelkast, kolomkast en een toilet.
2e verdieping:
Ruime overloop, thans in gebruik als sport- en relaxruimte, maar hier kan met gemak een extra slaapkamer worden gecreëerd, deze ruimte loopt over de volledige lengte van de woning door! De overloop is voorzien van een PVC visgraat vloer.
Via de overloop is middels een Vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar, deze loopt over de gehele lengte van de woning en biedt veel praktische bergruimte.
De kamer aan achterzijde is nu in gebruik als kantoorruimte, maar kan uiteraard als goede slaapkamer dienen. Deze kamer is voorzien van stucwerk wandafwerking en een PVC visgraat vloer.
Praktische wasruimte/technische ruimte, met aansluiting wasmachine, mechanische ventilatie box en pompensysteem van de vloerverwarming (1e en 2e verdieping). Daarnaast biedt deze kamer genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek.
Algemeen:
- Eigen grond, 138 m².
- Super duurzame woning met energielabel A, volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en aangesloten op stadsverwarming.
- In 2021 voorzien van een gietvloer op de begane grond, PVC visgraat vloer op de 1e en 2e verdieping.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, deze is per ruimte te besturen.
- Oplevering in overleg, voorkeur begin mei 2026.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 527.000 - 582.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2016
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Perceeloppervlakte
138 m2
Inhoud
495 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
30 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-02-2026 · Maarten Makelaardij Drechtsteden
    Verkocht geboden
    € 499.000
  2. 16-01-2026 · Maarten Makelaardij Drechtsteden
    Prijs verlaagd
  3. 14-11-2025 · Maarten Makelaardij Drechtsteden
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 527.000 – 582.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.986/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Breitnerstr. 33 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Aagje Deken. 7 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Aagje Deken. 29 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 399.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15330
€
Hypotheeksom € 554000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 358,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 374,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 154,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.548,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 450.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Aagje Dekenstraat 41

De WOZ-waarde van Aagje Dekenstraat 41 is 450.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 42.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aagje Dekenstraat en 18.7% lager dan de realistische woningwaarde van Aagje Dekenstraat 41.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oud Krispijn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.01 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Dordrecht 1 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 1.59 km · Treinstation
  • Zwijndrecht 2.82 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
15%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Aagje Dekenstraat 41 in Dordrecht ligt tussen de 527.000 en 582.000 euro. Deze waarde is 44.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aagje Dekenstraat. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aagje Dekenstraat 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.