Prins Bernhardstraat 23 3314 PR Dordrecht

Ruim, gezellig & verrassend centraal wonen!

In het hart van Nieuw Krispijn, een buurt waar jong & oud, gezinnen en alleenstaanden door elkaar wonen, staat deze ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en een heerlijke, ontspannen sfeer. Een echte fijne plek waar de huidige eigenaren jarenlang met plezier hebben gewoond, maar nu ruimte maken voor een nieuw gezin dat hier net zo’n mooie tijd mag beleven.

De woning heeft nog een paar van die details waar wij zó van houden: authentieke elementen die het huis karakter geven. De straten zijn breed opgezet, parkeren is geen enkel probleem en omdat de woning in het midden van de straat ligt, woon je hier heerlijk rustig.

De ruime voortuin geeft meteen een welkom gevoel en achter vind je een fijne tuin op het noorden. Maar geen zorgen: doordat er geen hoogbouw om je heen staat, heb je hier verrassend veel zon. Binnen vind je een gezellige, nette woonkamer met een aparte keuken, maar wil je het open trekken voor een leefkeuken, dan kan dat heel eenvoudig.
Met zonnepanelen, een praktische indeling en veel leefruimte zit je hier ook voor de toekomst meteen goed.

De locatie? Echt top. In 2 minuten fietsen sta je op het station, de Jumbo is letterlijk om de hoek en ook het historische centrum is binnen loop- of fietsafstand. De buurt heeft een gemoedelijke & informele sfeer. Precies dat gezellige, laagdrempelige karakter waar Krispijn om bekendstaat.

Hier woon je ruim, rustig én super centraal.
Een heerlijke plek voor iedereen die een fijn thuis zoekt in Dordrecht.

Indeling:

Entree in de hal met meterkast, toilet, trapkast, trapopgang, toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken.

Toilet, vrijhangend met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden.

Meterkast met 8 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom.

Ruime trapkast met watermeter, de wanden zijn geïmpregneerd tegen vochtoptrek.

Doorzon woonkamer met laminaat vloer. De keuken is op dit moment apart van de woonkamer, er zijn echter ook mensen in de straat die de twee ruimtes samen hebben getrokken.

Nette keuken met dubbele wandopstelling voorzien van een vaatwasser, ruimte voor de wasmachine, koelkast, vriezer, dubbele spoelbak, 4 pits gaskookplaat, oven, magnetron en deur naar de tuin.

De achtertuin is bijzonder ruim en vrij gelegen, er is een achterom aanwezig en een vrijstaande stenen berging.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2, ook gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, alle kamers zijn keurig afgewerkt met stuc wanden en laminaat vloer.

Badkamer met vrijhangend toilet, wastafel, douchehoek en thermostaatkraan en elektrische ventilatie.

Kast met opstelling van de eigen CV ketel (2015).

Tweede verdieping:

Van oorsprong zit er een bergvliering in deze woningen. Een aantal jaren geleden hebben de huidige eigenaren gekozen voor een vaste trap, dakopbouw EN dakkapel waardoor de ruimte is omgetoverd tot een mooie voorzolder en grote extra slaapkamer, een enorme meerwaarde!

Overloop met omvormer van de zonnepanelen en dakraam, vinyl vloer.

Slaapkamer 4 met airconditioning, stuc wanden, bergruimte onder schuin dak en vinyl vloer.

Algemeen:

Airconditioning zolder 2025 nieuw geplaatst.
Rookmelders geplaatst 2024.
6 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2023.
Keuken vervangen 2017 inclusief apparatuur (vaatwasser in 2025 vernieuwd).
Badkamer vervangen circa 2016.
CV ketel geplaatst in 2015.
Dakopbouw, vaste trap naar de tweede verdieping en dakkapel geplaatst circa 3 jaar geleden.
Alle buitenkozijnen van kunststof. Behalve het kozijn van de voordeur, het raampje boven de voordeur, en het raampje in het toilet beneden. Deze zijn nog origineel en zijn van hout. De deur is ook van hout en origineel.
Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers 13 april 2026.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder