Dubbeldamseweg Zuid 134 3314 JA Dordrecht

Van buiten bescheiden, van binnen verrassend ruim! Deze karakteristieke woning beschikt over een royale leefruimte van circa 50 m², drie slaapkamers, een fijne stadstuin met berging én een opvallend lichte verdieping dankzij de unieke zijramen. Een woning die qua ruimte en beleving meer biedt dan u op het eerste gezicht zou verwachten.

Gelegen aan de Dubbeldamseweg Zuid in de geliefde wijk Krispijn woont u hier op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en het historische centrum van Dordrecht. Ook station Dordrecht en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Wat direct opvalt is de verrassend ruime leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale ruimte van circa 50 m², waardoor er volop plek is voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en een gezellige woonkeuken. Dankzij de open indeling voelt de ruimte licht en ruim aan en ontstaat er een prettige verbinding tussen wonen, koken en tafelen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin.
Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Een bijzonder kenmerk van deze woning zijn de extra zijramen op de verdieping. Waar vergelijkbare woningen in de omgeving deze ramen niet hebben, zorgen ze hier voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast profiteert u van een grote mate van privacy, doordat er geen directe inkijk vanuit naastgelegen woningen mogelijk is.

De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne, onderhoudsvriendelijke stadstuin. Een prettige plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met vrienden en familie te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voor fietsen en extra opslag.

Ligging:
De woning ligt in de wijk Krispijn, een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centrum van Dordrecht en station Dordrecht zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 97 m²;
• Perceeloppervlakte 102 m²;
• Royale leefruimte van ca. 50 m²;
• Drie slaapkamers;
• Unieke zijramen op de verdieping;
• Extra daglicht en veel privacy;
• Onderhoudsvriendelijke stadstuin;
• Vrijstaande berging;
• Gelegen op eigen grond;
• Centrale ligging nabij winkels, scholen, station en binnenstad;
• Mogelijkheid om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren.
• Oplevering z.s.m.

Aanvullende informatie:
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om die reden is er geen ingevulde vragenlijst beschikbaar.
• In de koopovereenkomst zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
• De woning wordt geleverd in de staat waarin deze zich ten tijde van de bezichtiging bevindt, inclusief de aanwezige roerende zaken.

Een woning die verrast door de ruimte, het licht en de praktische indeling. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van move.nl zijn geplaatst, worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move-account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in je move-account. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Toon meer Toon minder