Meindert Hobbemastraat 71 3314 HR Dordrecht

Ideaal voor starters! Deze goed onderhouden maisonnettewoning combineert comfort, ruimte en een fijne ligging. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een nette keuken in een tijdloze, neutrale kleurstelling, strak afgewerkte wanden en een mooie laminaatvloer. Als kers op de taart is er een heerlijk balkon waar je volop van je privacy kunt genieten.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met liftinstallatie en beschikt over een eigen berging. Voor de deur ligt een groen grasveld met speelruimte, wat zorgt voor een prettige en ontspannen sfeer. Bovendien woon je hier centraal, met winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen op korte afstand. Ook het centrum van Dordrecht is eenvoudig bereikbaar.

Tweede verdieping
Via de entree kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze woonlaag. Hier bevinden zich de twee ruime slaapkamers, het separate toilet en de badkamer.

Derde verdieping
De trap brengt je naar de gezellige woonverdieping. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol, met een mooie laminaatvloer en strak gestucte en gesausde wanden. Aan de voorzijde kijk je uit over het groene grasveld. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon met veel privacy. Via de kunststof schuifpui stap je zo naar buiten voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar.

De woning ligt gunstig ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Dordrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de N3 en A16 liggen op korte afstand, waardoor Rotterdam, Breda en Gorinchem goed bereikbaar zijn.

Kortom: een verzorgde maisonnettewoning met twee slaapkamers, een heerlijk balkon en een centrale ligging.

Kom de woning zelf ervaren en plan snel een bezichtiging!

INDELING:
Tweede verdieping
- Entree, hal, meterkast, trapopgang, toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 gelegen aan achterzijde voorzien van een trapkast;
- Slaapkamer 2 gelegen aan achterzijde voorzien van een raam incl. hor;
- Toilet met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, grijs sanitair, hangend closet;
- Badkamer volledig betegeld en voorzien van een plavuizen vloer en grijs sanitair. De badkamer beschikt over een ligbad met inklapbaar douchescherm, een wastafel met spiegelkast en een designradiator. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische afzuiging.

Derde verdieping
- Woonkamer gelegen aan voorzijde met zicht op het grasveld;
- Keuken in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, verlichting, enkele spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (in de bijkeuken) en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang naar het balkon middels de kunststof schuifpui incl. hor;
- Bijkeuken met extra opbergruimte, opstelplaats boiler, vaatwasser (blijft achter) en vriezer (gaat mee);

Buitenshuis
- Balkon gelegen op het zuidwesten, voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm;
- Berging gelegen op de begane grond, voorzien van elektra en verlichting.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1967, appartementsindex 59.

ALGEMEEN
- 3-kamer maisonnette woning gelegen in Krispijn;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. badkamer en bijkeukenraam);
- Kunststofschuifpui met HR glas en hor;
- Elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. schuifpui achterzijde;
- Hand bedienbaar zonnescherm en rolluik op het balkon;
- Gratis/openbaar parkeren;
- Eigen berging gelegen op de begane grond;
- Energielabel E geldig tot 04-03-2029;
- Bijdrage Vereniging van Eigenaars ca. € 213,- (incl. € 52,- voorschot stookkosten).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 5 groepen, een aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warmwatervoorziening via een huurboiler (€ 16,- per maand);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Derde verdieping: behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking;
- Vierde verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder