Hooftstraat 42

Heb je last van jeukende handen en wil je graag van een opknapwoning je droompaleis maken dan ben je bij deze karaktervolle woning met fraaie voorgevel aan het juiste adres!
Deze harmonieus samengevoegde beneden - en bovenwoning ademt nog een echte jaren-70 stijl en heeft een hele prettige/ overzichtelijke indeling, welke gemakkelijk aangepast kan worden naar eigen inzicht hoe de ruimten perfect voor je verdeeld - en benut kunnen worden.
Denkbaar is ook om terug te gaan naar de basis; een afzonderlijke beneden - en bovenwoning, maar deze woning heeft ook de lenigheid om als kangoeroe woning of woonvorm ‘living apart together te fungeren. Ideaal toch!
Bouwjaar 1908. Perceelgrootte 99 m². Gebruiksoppervlakte ca. 132 m² (en dat over 2 bouwlagen)! Besloten achtertuin op het zuidoosten.
Er zijn grotendeels kunststof kozijnen geplaatst (2002 en 2022), de cv-combiketel is recent (2022) en de dakbedekking is in 2021 vernieuwd. Dus dit zijn meevallers.
Inclusief de woonkamer zijn er maar liefst 6 kamers, waarvan je er 1 tijdens je verbouwing ongetwijfeld gaat benutten om een badkamer te realiseren.
Globale indeling: entree, gang, toilet, woonkamer, dichte keuken en een verrassende achterkamer. De indeling op de verdieping is min of meer hetzelfde met 3 slaapkamers, een toilet, een cv-kast, een keuken en eenzelfde verrassende achterkamer.
Fijn is de ligging dichtbij de binnenstad en het mooie Weizigtpark, van waaruit je zo aan de achterzijde van NS-station Dordrecht Centraal staat. Aan de Krispijnseweg vindt je een divers winkelaanbod waarvan banketbakkerij Brokking de bekendste is. Een prettige bijkomstigheid is dat het in de straat en in de omliggende straten vrij/ gratis parkeren is.
INDELING:
Begane grond
- Entree, gang, meterkast, trap naar de verdieping i.c.m. een trapkast, een garderobe, hoge kastruimte, betegelde vaste kast en een toilet;
- Eenvoudig toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet, verlaagd plafond;
- Woonkamer met openslaande tuindeuren, niveauverschil (voorzijde ligt 1 optrede hoger dan de achterzijde), sierbalken plafond, een open haard (langer dan 25 jaar niet gebruikt) en een gemetselde bloembak;
- Dichte keuken met een tuindeur, gedeeltelijk betegelde wanden, een oud keukenblok met eikenhouten fronten, een enkele rvs spoelbak met slangkraan, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en een oven. Deur naar achterkamer.
- Achterkamer met een ‘wastafelhok’ van louvredeuren en met een wastafel op zuil (groen sanitair).
Verdieping
- Overloop met cv-kast met betegelde wanden en een tegelvloer, toilet;
- Oud toilet met tegelboard, wit sanitair, toilet met stortbak;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, half open ruimte met ingebouwde ruimte en een vaste kast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en een rookkanaal;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Dichte keuken met deur naar balkon, gedeeltelijk betegelde wanden, origineel granito keukenblok met zwart/ wit betegelde gootsteen en houten onderkasten. Een douchecabine. Een elektrische straalkachel. Deur naar achterkamer.
- Achterkamer, prima te gebruiken als slaap-/ of werkkamer.
Buitenshuis
- Besloten achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met bestrating. Aangebouwde berging met hardhouten openslaande deuren, een verdeelinrichting elektra, een cv-radiator, een betontegelvloer 30x30 cm en een kleine bergvliering.
- Balkon, gesitueerd op het zuidoosten.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2621, groot 99 m².
ALGEMEEN
- Gefundeeerd op een type staalfundering, enige zetting naar de voorzijde;
- Dakbedekking 2021 (overlaagd);
- Steens dikke gevelmuren;
- Voorgevel v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas (2002);
- Achtergevel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas met uitzondering van de woonkamer en de keuken op de verdieping (grenenhout met enkel glas);
- Houten vloerconstructies;
- Diverse plafondafwerkingen: hout, mineraalvezelplaten, houtwolcementplaten en gipsplaten. Op de begane grond zijn veel wanden met hout betimmerd.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 3 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit HR cv-combiketel, 2022);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: diverse wandafwerkingen (houten schroten, steen strips en granol). Kurk vloerafwerking en keramische tegels;
- Verdieping: behang wandafwerking. Planken vloeren, tapijt en keramische tegels.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.