Waalstraat 33 3313 XK Dordrecht

Dordrecht - De Staart

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DINSDAG 19 MEI 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom van € 240.000,00 k.k. voor € 204.000,00 k.k. (met terugkoop-garantie)

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".

Inschrijven kan ook direct via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze
Koop Garant woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.

BETAALBARE STARTERSWONING IN DE STAART - INSTAPKLAAR EN CENTRAAL GELEGEN!

Ben je op zoek naar een leuke, betaalbare starterswoning op een fijne plek? Dan is deze aantrekkelijk geprijsde gezinswoning in de wijk De Staart in Dordrecht zeker het bekijken waard!

De woning ligt in een rustig en groen woongebied aan de rand van de stad. De Staart staat bekend om zijn ruimtelijke opzet, kindvriendelijke karakter en goede bereikbaarheid. Je woont hier op korte afstand van de rondweg (N3), diverse supermarkten en voorzieningen. Ook natuurgebied de Biesbosch ligt praktisch om de hoek - ideaal voor wandelen en recreatie.

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree met hal, meterkast en trapopgang naar de verdiepingen.
.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een sanitaire ruimte met toilet, fonteintje en opstelplaats van de CV- combiketel (bouwjaar 2006). De speels ingedeelde L-vormige woonkamer is licht en verzorgd, met een nette laminaatvloer en strakke wandafwerking. Daarnaast is er een airconditioning aanwezig voor extra comfort. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het woning brede balkon (ca. 4 meter) aan de achterzijde. Dit balkon is overdekt, ligt op het Westen en biedt een vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen - heerlijk genieten van de middag- en avondzon!

De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van:
- 4-pits gasfornuis met afzuigkap;
- (Relatief) nieuwe oven;
- Koelkast en vriezer;
- Werkblad en voldoende kastruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een bergzolder via een vlizotrap (met mogelijkheden voor extra opslag). Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wanden. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over airconditioning.

De badkamer is verzorgd en compleet uitgerust met:
- Wastafelmeubel;
- Ligbad met douchemogelijkheid;
- Toilet;
- (De designradiator dient vervangen te worden).

Pluspunten van deze woning:
-Zeer betaalbaar en ideaal voor starters;
-Rustige, groene ligging in De Staart;
-Woning breed balkon op het Westen;
-Twee ruime slaapkamers;
-Airconditioning aanwezig;
-Goede bereikbaarheid en voorzieningen dichtbij;
-Heeft u het bouwkundig rapport en de VVE stukken al goed doorgelezen?

Kortom: een perfecte eerste woning met verrassend veel ruimte en comfort, gelegen op een fijne plek in Dordrecht!

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 15m²
- Keuken totaal ca. 9m²
- Badkamer totaal ca. 3m²
- Slaapkamer 1 totaal ca.14m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 8m²
- Balkon totaal ca. 4m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DINSDAG 19 MEI 2026 TOT 09.00 UUR.
- Koopgarant voorwaarde van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing;
- Eeuwigdurend zelfbewoningsplicht;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. €226.06
- Ouderdom en Niet bewonersclausule van toepassing.

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het aflopen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.'
Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Bijzonderheden:
o Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van de verkopende woningcorporatie en passend inkomen. De huur moet direct na vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering worden opgezegd.
o Zelfbewoningsplicht; dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
o Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
o Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
o Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
o U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
o Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
o Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van de corporatie een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze koperskorting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. De corporatie koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren of aan iemand in gebruik mag geven. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan de corporatie, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor de corporatie en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.

Toon meer Toon minder