Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
104 m2 wonen
218 m2 perceel
4 kamers
A

Westerdiep 53 3313 VC Dordrecht

104 m²
wonen
218 m²
perceel
4
kamers
Verkocht in jun. 2026
Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
21 m²
Buitenruimte
€ 456.000 – 512.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.183/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    61% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Fijne Patiobungalow in Merwedepolder Oost _ Westerdiep 53, Dordrecht

In de rustige en groene wijk Merwedepolder Oost (De Staart) ligt deze fijne patiobungalow, met een praktische indeling en veel comfort. De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers (één extra ruim), ideaal voor gezin of thuiswerken.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen, de slaapkamers van laminaat. De keuken uit 2013 is een echte blikvanger: royaal eiland, inductiekookplaat met afzuiging, dubbele oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Koken wordt hier een feestje.

Modern en energiezuinig wonen? Gevels geïsoleerd in 2023 en voorzien van HR glas, 20 zonnepanelen (2021), vloerverwarming en een cv-installatie Remeha Avanta (2016), zorgen voor comfort én lage energiekosten en een energielabel A.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Extra handig: een tweede toilet met douche. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo de betegelde patio in, een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met privacy.

Pluspunten van Westerdiep 53:
-Rustige ligging in een groene, gezinsvriendelijke buurt
-3 slaapkamers + royale woonkamer
-Luxe keuken met eiland en moderne apparatuur
-Moderne badkamer + tweede toilet met douche
-Gevelisolatie 2023 & 20 zonnepanelen 2021
-Vloerverwarming door de gehele woning
-Garage + parkeren op eigen terrein
-Energielabel A, CV Remeha Avanta 2016

Kortom: een goed onderhouden patiowoning in een fijne buurt, centraal gelegen met scholen, winkels en recreatie binnen handbereik. Rustig wonen met alle gemakken van Dordrecht dichtbij. Zo instapklaar kan het zijn.

Hebben we je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak en kom zelf kijken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 456.000 - 512.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Geschakelde woning
Bouwjaar
1976
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
218 m2
Inhoud
462 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
21 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Westerdiep 53 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
03-06-2026 · Tulp Makelaars Dordrecht -
Verkocht
€ 435.000
24-03-2026 · Tulp Makelaars Dordrecht -
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 456.000 – 512.000
Woningwaarde
€ 435.000
Vraagprijs Onder de waarde
-0.21%
Markt afgelopen jaar

-0% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 485.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Zijldiep 41
Verkocht nov 2025
Zijldiep 41
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Zijldiep 14
Verkocht aug 2026
Zijldiep 14
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Wielingenstraat 24
Verkocht sep 2026
Wielingenst. 24
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13910
€
Hypotheeksom € 483000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 346,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 374,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 149,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.531,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 435.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westerdiep 53

De WOZ-waarde van Westerdiep 53 is 435.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 155.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westerdiep en 10% lager dan de realistische woningwaarde van Westerdiep 53.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Staart: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
72 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.45 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.82 km · 10 min. lopen
  • Dordrecht Stadspolders 1.29 km · Treinstation
  • Sliedrecht Baanhoek 3.4 km · Treinstation
  • Dordrecht 5.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 469.419
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.6%
  • Gezinnen met kinderen 27%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westerdiep 53 in Dordrecht ligt tussen de 456.000 en 512.000 euro. Deze waarde is 59% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westerdiep. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westerdiep 53? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.