Merwedestraat 81 3313 GP Dordrecht

Dordrecht - De Staart

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 18 MEI 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom van € 230.000,00 k.k. voor € 195.500,00 k.k. (met terugkoop-garantie)

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.

Ben je op zoek naar een betaalbare woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk De Staart absoluut een bezichtiging waard. De woning ligt op korte afstand van diverse supermarkten, de Rondweg Dordrecht en het gezellige centrum van Dordrecht. De woning verkeert in nette staat van onderhoud en is recent opgeknapt.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree/hal bereik je de meterkast en de nette badkamer. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt met donkere wandtegels en sierlijke vloertegels en beschikt over een wastafelmeubel, toilet en een douche met mengkraan en regendouche. De gesloten keuken is praktisch ingericht met aan beide zijden een keukenopstelling. Aan één zijde bevinden zich diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en meerdere kasten en laden. De andere zijde biedt extra werkruimte en opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin van circa 11 x 5 meter is een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging op het Zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is netjes aangelegd met groenvoorzieningen en beschikt over een houten berging én een gezellige overdekte zitplaats aan de achterzijde: de perfecte plek om tot in de late uurtjes buiten te ontspannen. De woonkamer aan de voorzijde heeft een moderne en frisse uitstraling met strakke wand- en plafondafwerking, een fraaie laminaatvloer met brede planken en een stijlvolle loftdeur. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan de tuin. Ook hier ervaar je veel rust, privacy en een verzorgde afwerking. Daarnaast is de woning voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.

Kortom: een betaalbare, instapklare woning met een moderne uitstraling én een heerlijke tuin op het Zuiden met overdekte zitgelegenheid. Ideaal voor starters of alleenstaanden die comfortabel willen wonen op een fijne locatie!

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 19m²
- Keuken totaal ca. 8m²
- Badkamer totaal ca. 2m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 11m²
- Tuin totaal ca. 55m²

Bijzonderheden / kenmerken:
INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 18 MEI 2026 TOT 09.00 UUR.
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 246,95;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Met terugkoopgarantie;
- Projectnotaris van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Transport na 28 augustus 2026;
- VVE info bij gelijkblijvende onderhoudsplanning en donaties aan het reservefonds ontstaat in 2029 een tekort.

Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het aflopen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.'
Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Bijzonderheden:
o Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van de verkopende woningcorporatie en passend inkomen. De huur moet direct na vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering worden opgezegd.
o Zelfbewoningsplicht; dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
o Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
o Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
o Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
o U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
o Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
o Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van de corporatie een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze koperskorting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. De corporatie koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren of aan iemand in gebruik mag geven. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan de corporatie, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor de corporatie en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.

Toon meer Toon minder