Maasstraat 180 3313 GK Dordrecht

Wonen op misschien wel één van de leukste plekken van Dordrecht? De Maasstraat wordt niet voor niets ook wel liefkozend “De Boulevard van de Staart” genoemd… Zodra je hier staat, snap je direct waarom. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het Wantij, met een brede groenstrook voor de deur waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of gewoon even kunt neerploffen om van het uitzicht te genieten. En op warme dagen? Dan loop je zó naar het Wantijbad voor een frisse duik.

De ligging tussen de Stadswerven en De Staart maakt dit bovendien een ontzettend centrale plek. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen een paar minuten naar de grote Jumbo, terwijl je óók binnen 10 minuten midden in de Dordtse binnenstad staat. Winkels, terrasjes, restaurants… Alles ligt binnen handbereik. Zin in een avondje uit? Kinepolis en Villa Augustus liggen praktisch om de hoek en zijn gewoon aan te lopen. En met de snelweg op slechts vijf minuten afstand zit je hier ook qua bereikbaarheid helemaal goed.

En dan de woning zelf… Echt een plaatje! Al bij aankomst word je vrolijk van de groene voortuin: een plek waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de rust en het uitzicht. Binnen voel je direct de sfeer dankzij de authentieke details zoals de erker en het glas-in-lood, gecombineerd met een afwerking die écht netjes is. Deze is met recht instapklaar en je hoeft niet eerst nog maanden te klussen; dat scheelt alweer.

Met drie slaapkamers én een zolderverdieping biedt deze woning bovendien voldoende ruimte voor een starter of een doorstromer. Ideaal als je meteen goed wil beginnen, maar zeker ook interessant voor de huizenbezitters die op zoek zijn naar meer ruimte, karakter, sfeer en een toplocatie.

Wij zijn verliefd op deze plek! En eerlijk? We denken dat jij dat ook gaat worden.

Indeling:
Entree in hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken.
Meterkast, 8 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters, glasvezel.
Toiletruimte, half betegeld, met wandcloset en fonteintje.

Ruime doorzonwoonkamer met sfeervolle erker aan voorzijde met glas-in-lood ramen. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer, stucwerk en deels behang wandafwerking en houten plafondplaten. Aan voorzijde kijk je uit over de voortuin en heb je een fraai uitzicht op het Wantij. Aan achterzijde is de woonkamer voorzien van kunststof kozijnen.

De keukenruimte beschikt over een dubbele wandopstelling en is voorzien van een 5 pit gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een houten werkblad. De vloer is afgewerkt met een 'tegellook' laminaatvloer. Vanuit de keuken is de achtertuin begaanbaar.
Wat eveneens vanuit de keuken begaanbaar is, is de grote kelderruimte, voorzien van verlichting en wateraansluiting. Door de diepte van deze kelder biedt het veel praktische bergruimte.

De achtertuin is gelegen op het noorden en is fraai aangelegd, deels bestraat en met een vast perk. Achterin de tuin bevindt zich een fijn terras waar je vanaf het voorjaar al van de zon kunt genieten. Hier bevindt zich tevens een ruime berging en een achterom.
De bewoners maken naast de achtertuin ook veel gebruik van de voortuin. Gezien de diepe tuin en rustige ligging aan de Maasstraat heb je ook hier een heerlijke buitenruimte, zonnig gelegen en met uitkijk op het Wantij. De voortuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, toegang tot alle vertrekken.

Ruime slaapkamer aan achterzijde met vaste kasten. Deze kamer is afgewerkt met behang wandafwerking en een laminaatvloer en voorzien van een kunststof kozijn.

Slaapkamer aan de voorzijde, afgewerkt met behang wandafwerking en een laminaatvloer en voorzien van een houten kozijn met dubbel glas.

Slaapkamer aan de achterzijde, afgewerkt met behang wandafwerking en een laminaatvloer en voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze is in 2023 vernieuwd. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een waskom op meubel, toilet, douchehoek met inbouwkraan, designradiator, elektrische vloerverwarming en inbouwspots.

2e verdieping:
Door de dakopbouw beschikt de woning over een ruime 2e verdieping. Op de overloop bevindt zich de was aansluiting, opstelplaats CV-ketel (Remeha Tzerra, 2023) en omvormer zonnepanelen.

De slaapkamer op de 2e verdieping is voorzien van een groot houten kozijn aan achterzijde en 2 dakramen aan voorzijde. Verder beschikt de kamer over praktische bergruimte achter knieschotten en is deze afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Algemeen:
- Sfeervolle jaren '30 gezinswoning gelegen aan het Wantij, met een ruime woonkamer, fijne keuken, moderne badkamer en 4 slaapkamers.
- Eigen grond, 119 m².
- Energielabel B, voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie, vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing.
- CV-ketel vernieuwd in 2023.
- 6 zonnepanelen geplaatst in 2020.
- Badkamer in 2023 vernieuwd.
- Schilderwerk in 2022 uitgevoerd.
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.
- Funderingsrapport beschikbaar, als laag risico beoordeeld.
- Oplevering in overleg, voorkeur december 2026.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder