Huispedia
74 m2 wonen
87 m2 perceel
5 kamers
G

Lingestraat 31

74 m²
87 m²
5 kamers
G
3313 GD Dordrecht
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 295.000
€ 3.986/m²
Vraagprijs per m²
€ 282K – 312K
Huispedia Woningwaarde
45 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Lingestraat 31 in Dordrecht!
Deze karakteristieke woning uit 1934 combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een prettige woonbeleving en goede isolatie.
De lichte en praktische indeling biedt volop ruimte, met maar liefst vier slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige achtertuin op het westen, waar je tot in de avond kunt genieten van de zon.
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in Dordrecht met diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Een fijne en complete woning op een prettige locatie.
Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1422, groot 87 m2.
* Woonoppervlakte:? ca. 74 m2 (Inhoud: ca. 287 m3). Externe bergruimte: ca. 6 m2.
* Type woning: eengezinswoning.
* Bouwjaar: 1934.
* Energielabel G.
* Voorzien van in totaal 4 slaapkamers.
* Bitumineuze dakbedekking dakopbouw is vervangen in 2023.
* De volledige woning is (met uitzondering van de voor- en achterdeur) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Intergas uit 2017).
* Fundering 'op staal'.
* Oplevering: in overleg (kan spoedig).
Begane grond:
Entree
Entree in hal met meterkast (voorzien van 4 groepen met aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de slaapverdieping.
Woonkamer (ca. 4,67 x 3,22 m.)
De gezellige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze kamer is afgewerkt met houten vloerdelen en stucwerk op de wanden.
Keuken (ca. 2,40 x 3,22 m.)
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De inrichting is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een spoelbak met mengkraan, een koel-/vriescombinatie (los), een vaatwasser en diverse bergkasten.
Tussenportaal
Tussenportaal met toegang tot het toilet en de tuin.
Toilet
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet. Via de toiletruimte is de kelder te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine.
Eerste verdieping:
Overloop
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3,46 x 3,08 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.
Badkamer (ca. 2,61 x 1,01 m.)
De volledig betegelde badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft de beschikking over een staand closet, een douche, een wastafelmeubel en een designradiator.
Slaapkamer 2 (ca. 3,49 x 2,08 m.)
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.
Slaapkamer 3 (ca. 2,57 x 2,08 m.)
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. In een vaste kast in de hoek van de kamer bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel.
Tweede verdieping:
Slaapkamer 4 (ca. 3,84 x 4,18 m.)
Na het plaatsen van een dakopbouw is er een royale 4e slaapkamer ontstaan. Deze grote slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Achter de knieschotten heeft men veel bergruimte.?
Exterieur:
Voortuin
Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een kleine voortuin met looppad naar de voordeur en een wateraansluiting.
Achtertuin (ca. 10,00 x 4,50 m.)
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Deze achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en verder voorzien van een houten overkapping, een wateraansluiting, een achterom en een berging.
Berging (ca. 2,38 x 2,40 m.)
Vrijstaande houten berging.
De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 282.000 - 312.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1934
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
74 m2
Perceeloppervlakte
87 m2
Inhoud
287 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
45 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-03-2026 · Kolpa OZP Makelaars
    Verkocht geboden
    € 295.000
  2. 27-01-2026 · Kolpa OZP Makelaars
    Te koop
  3. 10-11-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 282.000 – 312.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.014/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Merwedestra. 157 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Amerstraat 20 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Rijnstraat 5 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10190
€
Hypotheeksom € 297000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 235,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 374,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 101,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.371,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 295.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lingestraat 31

De WOZ-waarde van Lingestraat 31 is 295.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 72.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lingestraat en 0.7% lager dan de realistische woningwaarde van Lingestraat 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Staart: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.61 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Dordrecht Stadspolders 2.99 km · Treinstation
  • Dordrecht 3.19 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 3.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lingestraat 31 in Dordrecht ligt tussen de 282.000 en 312.000 euro. Deze waarde is 23.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lingestraat. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lingestraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.