Huispedia
142 m2 wonen
4 kamers
A+++

Werf van Gips 366

142 m²
4 kamers
A+++
3313 DD Dordrecht
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 935.000
€ 6.585/m²
Vraagprijs per m²
€ 907K – 1,01M
Huispedia Woningwaarde
13 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een levend schilderij aan de muur? Nee hoor, gewoon het uitzicht vanuit je eigen woonkamer.
Door de grote ramen aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij uit over het water en is er altijd wat te zien. Iedere dag een ander uitzicht, iedere dag weer andere schepen die voorbij varen… Dit is een uitzicht wat niet snel gaat vervelen.
Die grote ramen zorgen trouwens ook voor héél veel licht in de woning en dat maakt het binnen extra fijn. Er zijn maar liefst 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne berging voor de rommeltjes die je liever niet kwijt wilt in de woning.
En buiten? Ook daar is over nagedacht. Op het balkon zijn zon-/windschermen aanwezig, waardoor je hier eigenlijk met heel veel verschillende weertypes lekker kunt zitten. Zonnetje? Schermpje naar beneden. Beetje wind? Ook opgelost. Typisch Nederlands weerproof dus.
Ook aan gemak geen gebrek. Je hebt een eigen parkeerplaats in de garage én het gebouw is heel toegankelijk ingericht. De deuren openen automatisch met sensoren, waardoor het complex ook voor mensen die minder goed ter been zijn of gebruikmaken van een rolstoel prettig bereikbaar is.
En dan woon je ook nog eens op Stadswerven... Een moderne wijk vol energiezuinige woningen, dichtbij het water én de stad. Werf van Gips 366 doet daar vrolijk aan mee met een energielabel A+++. Dat zijn niet één, niet twee, maar DRIE pluspunten… Letterlijk.
Ook fijn: de VvE is prettig en de verkopers hebben een goede band met de bewoners. Toch altijd lekker als je niet alleen verliefd wordt op het appartement, maar je je ook thuis voelt in het gebouw.
Drie slaapkamers, A+++, eigen parkeren, een fijn balkon én iedere dag dat uitzicht cadeau… Wij zouden zeggen: kom dat ‘levende schilderij’ vooral eens in het echt bewonderen!
Begane grond:
Entree in het complex via de afgesloten hal met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de lift en de trapopgang.
Vierde verdieping:
Entree in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken.
Heerlijke ruime woonkamer met bijzonder mooi en weids uitzicht over het water en de wandelboulevard voor de woning. In de kamer is een mooie fotobehangwand geplaatst waarop de oude situatie van de omgeving te zien is voor de nieuwbouw, een mooie toevoeging in de woning!
Door de ligging op de hoek van het gebouw zijn er aan 3 kanten ramen aanwezig, veel licht en veel uitzicht dus.
Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd met ruimte voor een grote eettafel en schuifpui naar het terras. De keuken is geplaatst in een lange wandopstelling met vaatwasser, spoelbak en Quooker, zeeppomp, Bora kookplaat met ingebouwde afzuigkap, koelkast met vriezer en oven.
De keuken is door het vooraanstaande bedrijf Asto keukens ontworpen en geplaatst en is voorzien van een mooi composiet blad en extra grote kasten voor veel bergruimte.
Het grote balkon is, heel praktisch, voorzien van keramische tegels en screens links en rechts van het balkon.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met Frans balkon.
Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde met ook hier een Frans balkon en screens.
Inpandige badkamer met 2 wastafels en meubel, toilet, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van spots en een elektrische radiator.
Separaat toilet, vrijhangend met fonteintje en kastje, geheel betegelde wanden in dezelfde stijl als de badkamer.
Inpandige berging met warmte terugwin unit en de wasaansluiting.
Algemeen:
- Vloerverwarming behalve badkamer/toilet
- De gehele woning is voorzien van een PVC-vloer
- Eigen berging op de begane grond en eigen overdekte parkeerplaats in de parkeergarage. Bij de parkeerplaats is de infrastructuur aanwezig voor het aansluiten van een laadpaal
- Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas, voor veel ramen zijn horren aanwezig, ook is er op maat gemaakte raambekleding in de vorm van duettes geplaatst voor de draai- kiepramen.
- Er is een afgesloten binnentuin aanwezig.
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 235,80 per maand.
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 907.000 - 1.011.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2021
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
142 m2
Inhoud
469 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
13 m2
Achtertuin
Zuid
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 235 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 935.000
  2. 03-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 907.000 – 1.011.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.746/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Werf van Gi. 370 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Schuttevaer. 89 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 899.000
    Winnend bod
  • Werf van Gi. 378 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 797.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
23410
€
Hypotheeksom € 958000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 700,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 374,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 301,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 2.037,-
Geschatte belasting € 170 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 880.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Werf van Gips 366

De WOZ-waarde van Werf van Gips 366 is 880.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 11.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Werf van Gips en 8.1% lager dan de realistische woningwaarde van Werf van Gips 366.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 235,- /mnd
Kosten € 235 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordflank: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.18 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.71 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.85 km · 11 min. lopen
  • Dordrecht 2.19 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 3.48 km · Treinstation
  • Dordrecht Stadspolders 4.09 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
47%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Werf van Gips 366 in Dordrecht ligt tussen de 907.000 en 1.011.000 euro. Deze waarde is 24.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Werf van Gips. Met een vraagprijs van € 935.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Werf van Gips 366? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.