Eemsteynstraat 24 3312 JE Dordrecht

Rust & het stadse leven komen hier perfect samen!

De Eemsteynstraat ligt aan de rand van het centrum van Dordrecht, in het populaire Land van Valk. Een wijk die enorm geliefd is en dat snappen we helemaal. Binnen vijf minuten sta je in de historische binnenstad of op het station, terwijl je thuis juist geniet van rust en ruimte. Dat maakt deze plek zo prettig om te wonen!

De woning heeft een prachtige lichtinval en speelse indeling De begane grond beschikt over een ruime kamer die nu als kantoor wordt gebruikt, maar ook perfect kan dienen als slaapkamer of hobbyruimte. Vanuit hier loop je zo de tuin in, dat is altijd een fijne extra. Hier is ook de eerste badkamer. En niet zomaar één: hier staat een bad waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. Even tot rust komen, kaarsje erbij… Precies wat je nodig hebt.

De hele eerste verdieping is ingericht als leefverdieping en dat werkt verrassend goed. De woonkamer is heerlijk licht en de moderne leefkeuken heeft dubbele deuren waardoor het zonlicht mooi naar binnen valt. Zwaai de deuren open en je haalt buiten meteen naar binnen...

Op de bovenste verdieping vind je twee fijne slaapkamers én een tweede badkamer. Ideaal, zo hoef je niet iedere dag 2 trappen naar beneden om onder de douche te springen!

De woning met energielabel A is in 2019 nog flink aangepakt: keuken, badkamers, vloeren en afwerking zijn modern en netjes uitgevoerd. Ook de tuin op het zuidwesten is keurig, waardoor je hier direct kunt genieten van de zon!

Kortom: een energiezuinige woning met een verrassende indeling, een fijne tuin en een toplocatie vlakbij alles wat Dordrecht zo leuk maakt.

Nieuwsgierig? Kom het zelf ervaren.

Indeling:
Tochtportaal met meterkast (11 enkele + 1 dubbele groep, 3 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel)

Ruime hal met trapopgang naar woonverdieping en toegang tot badkamer en slaapkamer aan achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een was- en bergruimte gecreëerd, deze is middels een gordijn af te sluiten.
De vloer is afgewerkt met egaline en volledig voorzien van vloerverwarming.

Ruime slaapkamer aan achterzijde, deze wordt momenteel gebruikt als werkruimte. Via dubbele deuren is de achtertuin bereikbaar. De kamer is afgewerkt met egaline-vloer en stucwerk wandafwerking.

Moderne badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, wastafel met spiegel, toilet en aparte nis met opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2012).
De grote slaapkamer en aangrenzende badkamer maakt deze verdieping een perfect gastenverblijf, of juist de hoofdslaapkamer met eigen badkamer.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van tegels, kunstgras, diverse beplanting en een zonnedoek om een fijne schaduwplek te creëren. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een achterom.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevindt zich de ruime woonkamer met open leefkeuken aan achterzijde. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde heeft deze verdieping een prachtige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een strakke egaline-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking en beschikt over vloerverwarming.

Via een kleine opstap is de leefkeuken aan achterzijde begaanbaar. De keuken is in 2019 vernieuwd en omvat een wandopstelling en apart kastendeel. De keuken beschikt over diverse A-merk inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, kokend-waterkraan, twee stoomovens. De wand achter de keuken is afgewerkt met marmerlook wandplaten. Daarnaast biedt de keuken genoeg ruimte voor een grote eethoek, met aan achterzijde twee dubbele deuren met Frans balkon en uitzicht op de achtertuin. In 2025 is hier een screen (elektrisch bestuurbaar) geïnstalleerd.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Grote slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een kastenwand en strak afgewerkt met egaline-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer aan achterzijde, met dakraam, egaline-vloer en stucwerk afwerking.

Moderne badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ruime douche met thermostaatkraan en Sunshower systeem, toilet, wastafelmeubel en een spiegelkast.

Algemeen:
- Moderne en speels ingedeelde gezinswoning in Land van Valk, op korte afstand van de Leerparkpromenade, het centrum van Dordrecht, het NS-station en uitvalswegen.
- Volwaardige woning met appartementsrecht, onderhoud buitenzijde verloopt via actieve VvE, bijdrage €140,- per maand.
- Woning is in 2019 gemoderniseerd en voorzien van nieuwe keuken en badkamers, nieuwe vloer- en wandafwerking.
- Schilderwerk wordt naar verwachting in zomer 2026 uitgevoerd.
- Mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen op het eigen dakdeel.
- Oplevering in overleg, voorkeur begin/medio juli.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder