Huispedia
98 m2 wonen
4 kamers
A

Kolfstraat 8

98 m²
4 kamers
A
3311 XL Dordrecht
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.827/m²
Vraagprijs per m²
€ 397K – 439K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklare maisonnettewoning met energielabel A en berging in het hart van de Dordtse binnenstad!
Deze moderne maisonnette is volledig instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt met een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Door het hele huis zijn de wanden strak gestuct en afgewerkt. De royale woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een zonnig terras op het zuidwesten én een eigen berging in de onderbouw maken dit een ideale woning, voor wie comfortabel en centraal wil wonen.
De maisonnette is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve VvE en een gunstige bijdrage van €140,- per maand.
Gelegen midden in het historische centrum van Dordrecht, bevindt u zich op steenworp afstand van gezellige terrassen, restaurants en winkels. Met het centraal station, de waterbus, snelwegen en ander openbaar vervoer om de hoek, is deze woning ook qua bereikbaarheid perfect gelegen. Parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving met een bewonersvergunning.
Hoogtepunten van deze woning:
- Instapklaar, volledig gerenoveerd en strak afgewerkt;
- Royale woonkamer met open keuken en veel lichtinval;
- Drie ruime slaapkamers en een handige vliering met bergruimte;
- Zonnig terras op het zuidwesten, ideaal om te ontspannen;
- Eigen berging in de onderbouw voor extra opslag;
- Energielabel A, met HR-glas en lage energiekosten;
- Centrale ligging in het hart van Dordrecht, op loopafstand van alle voorzieningen.
Indeling:
Centrale entree:
Toegang via de centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis.
Begane grond:
Entree met toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De ruime woonkamer met airconditioning, biedt veel licht door de grote raampartijen en heeft een trapkast voor extra opbergruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De master bedroom aan de voorzijde heeft een speelse indeling en is voorzien van airconditioning. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn ideaal voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel.
Vliering:
Praktische vliering met veel bergruimte.
Berging:
De woning beschikt over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen.
Buiten:
Het terras op het zuidwesten biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten en volledig tot rust te komen.
Algemene informatie:
- Bouwjaar: 2002;
- Woonoppervlakte: ca. 98 m²;
- Verwarming en warm water via cv-ketel (2017);
- Verwarming en koeling via airconditioning;
- Energielabel: A;
- Volledig voorzien van HR-glas;
- Eigen berging in de onderbouw;
- VvE-bijdrage: € 140,- per maand;
- Oplevering: in overleg.
Bijzonderheden:
Deze woning combineert comfort, energiezuinigheid en een centrale ligging in het historische centrum van Dordrecht. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, en de berging in de onderbouw en het zonnige terras maken deze maisonnette extra aantrekkelijk.
Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!
Disclaimer:
Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst.
Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 397.000 - 439.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
2002
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Inhoud
350 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2
Achtertuin
Zuid
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 140 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-01-2026 · Boogerman Makelaars
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 24-04-2025 · Boogerman Makelaars
    Te koop
  3. 09-11-2024 · Ooms Makelaars Dordrecht
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 397.000 – 439.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.265/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Statenplein 108 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 459.000
    Winnend bod
  • Statenplaats 9-D Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod
  • Kolfstraat 6 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12610
€
Hypotheeksom € 418000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 298,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 374,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.462,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kolfstraat 8

De WOZ-waarde van Kolfstraat 8 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 70.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kolfstraat en 10.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kolfstraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 140,- /mnd
Kosten € 140 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.36 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Dordrecht 0.83 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 2.78 km · Treinstation
  • Zwijndrecht 2.98 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
11%
Eenpersoonshuishoudens
65%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kolfstraat 8 in Dordrecht ligt tussen de 397.000 en 439.000 euro. Deze waarde is 24.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kolfstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kolfstraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.