Sluisweg 46

Wauw… wat een pareltje van een stadswoning is dit!
Deze charmante en verrassend multifunctionele woning met een prachtige vernieuwde kopgevel ligt op een fantastische, centrale locatie aan de rand van het centrum van Dordrecht. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, denk aan een kantoor, atelier of praktijk aan huis, maar ook ideaal voor wie gewoon nét even anders wil wonen.
Je stapt binnen in de hal met trapopgang naar boven en toegang tot de multifunctionele begane grond. Met een lengte van circa 9,5 meter biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Momenteel ingericht als kantoorruimte, maar net zo geschikt als praktijkruimte, atelier, extra slaapkamer of misschien wel jouw ultieme mancave. Centraal in de ruimte vind je een kitchenette en een toiletruimte, praktisch en compleet. Een verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen!
Op de eerste verdieping bevindt zich de open keuken en woonkamer. De keuken is opgesteld in twee delen: een hoekopstelling én een rechte wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen.
De woonkamer heeft een speels karakter dankzij het subtiele niveauverschil, wat zorgt voor een verrassende indeling en een prettige dynamiek in de ruimte.
Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een ruime en sfeervolle slaapkamer met zichtbare nok en een houten spant, echte eyecatchers die zorgen voor warmte en charme. Dankzij het Velux dakraam en de schuifpui valt er heerlijk veel daglicht binnen.
De schuifpui geeft toegang tot het zonnige dakterras van circa 8,5 m²: een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.
Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele waskommen, een inloopdouche met glazen scherm en een comfortabel ligbad. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.
De ligging is ideaal: op korte afstand van het centrum van Dordrecht, het Station Dordrecht Centraal en uitvalswegen zoals de N3 en de A16. Bovendien vind je aan het einde van de straat winkelcentrum Maasplaza voor al je dagelijkse boodschappen.
Kortom: een verrassend complete en karaktervolle stadswoning op een toplocatie.
Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal (met wasmachine aansluiting onder de trap), meterkast, plavuizen vloerafwerking en toegang tot de multifunctionele ruimte;
- Multifunctionele ruimte met een laminaatvloer, gladde wanden, simpel keukenblok met o.a. twee onderkasten, een lade, een rvs spoelbak en een bovenkast en verder is er nog een toiletruimte.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Open keuken, gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse onder-, bovenkasten + laden, een apothekerskast en een 1,5 rvs spoelbak. App: 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koel-vriescombinatie;
- Woonkamer, speels ingericht met een klein opstapje midden in de kamer, een open trap naar de 2e verdieping en fijne daglichttoetreding.
Tweede verdieping
- Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakraam en sfeervolle houtenspanten, toegang tot het dakterras;
- Cv-kast;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, een wastafelmeubel met twee waskommen, een ligbad, ruime inloopdouche en een wandcloset.
Buitenshuis
- Dakterras van ca. 8,5 m² voorzien van een vlonder, gelegen op het zuidoosten.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, 4942, groot 51 m².
ALGEMEEN
- Charmante en sfeervolle woning gelegen aan de rand van het centrum;
- De woning is in 2002 helemaal gerenoveerd m.u.v. de voorgevel;
- De voorgevel is in 2019 vernieuwd;
- De begane grond is een multifunctionele ruimte, eventueel voor kantoor aan huis, hobbyruimte of een slaapkamer op de begane grond;
- Parkeren met parkeervergunning;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Dak-, vloer- en gevelisolatie;
- Energielabel A, geldig tot 05-02-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit Proline CW5 uit ca. 2025;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gladde wandafwerking en plavuizen vloerafwerking (hal) en laminaat vloerafwerking (multifunctionele ruimte);
- Eerste verdieping: gladde wandafwerking en laminaat en parketvloer vloerafwerking.
- Tweede verdieping: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.