Sluisweg 24 3311 WV Dordrecht

Verliefd vanaf de voordeur!

Dit is er eentje hoor… Vanaf de voordeur ben je volledig verkocht op dit jaren ’30 huis! Sluisweg 24 is zo’n woning waar alles klopt: karakter, licht, sfeer én een toplocatie vlak bij het centrum. Een totaalplaatje waar je gegarandeerd dolgelukkig wordt!

Binnen valt meteen het glas-in-lood op, waardoor het daglicht prachtig binnenvalt. De ruimtes voelen strak, licht en helemaal af. De huidige bewoners zijn echte klussers en hebben deze woning tot in de puntjes instapklaar gemaakt. De moderne witte keuken met schiereiland én de supergave badkamer (met die gedurfde groene kleur!) laten zien dat hier over het materiaal- en kleurgebruik is nagedacht en alles als een eenheid voelt.

Met drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste met dubbele deuren naar een balkon, heb je hier alle ruimte die je zoekt. Extra pluspunt: handige inbouwkasten op de eerste verdieping!

En dan de tuin, mijn filmrol staat helemaal vol met sfeerbeelden… Groen, gezellig & verrassend veelzijdig. Met verschillende zitplekjes en een tuinhuis dat je als schuur óf hobbyruimte kunt gebruiken, is dit een heerlijke plek om te genieten. Waar ook hond Ted het heel goed voor elkaar heeft met een eigen trap de tuin in, wat een luxe!

De ligging maakt het compleet: op loopafstand van het bruisende centrum, maar nét ver genoeg om rustig thuis te komen. Dat maakt het met alle evenementen die georganiseerd worden perfect! Op struikelafstand, maar niet pal middenin het feestgedruis.

Kortom: Sluisweg 24 is een woning waar je alleen maar enthousiast van kunt worden; wij raken er nu al niet over uitgepraat! Kom kijken en ervaar zelf dit wáánzinnige totaalplaatje!

Indeling:
Je betreedt de woning in de vestibule met kleurrijk glas-in-lood boven de voordeur, tussendeur met glas in lood naar de hal.
Meterkast, 10 groepen + dubbele groep, 3 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel aansluiting.

Hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer.
Toilet (half betegeld), wandcloset en wasbakje op meubel.

Wanneer je de woonkamer betreedt, vallen direct een aantal zaken op; royale ruimte, prachtige lichtinval, strakke afwerking en een open keuken. De zitruimte aan voorzijde is ruim opgezet en krijgt veel karakter door de halve erker met kleurrijke glas-in-lood ruiten en sierlijsten aan de wand. De achterpui is eveneens versierd met hetzelfde glas-in-lood, deze is tevens voorzien van sfeervolle dubbele deuren naar het aangrenzend balkon.

Achterin de woonkamer bevindt zich de open keuken, eveneens ruim opgezet met groot schiereiland, wandopstelling en extra bergkasten. De keuken is in 2014 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens: inductieplaat (4 pits), design afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, kokend waterkaan, close-in boiler. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad. Naast de keuken is ruimte voor een knusse eethoek.

De woonkamer is geheel voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafond afwerking.

Via de dubbele deuren en aparte loopdeur is het aangrenzende balkon bereikbaar. Een heerlijke plek om 's ochtends te genieten van een kop koffie of tijdens het koken een drankje te drinken. Het balkon is gelegen op het oosten en is voorzien van Portugese tegels, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een trap naar de achtertuin.

De achtertuin is een ware oase van rust en groen. Prachtig opgezet met diverse vaste perken, deels betegeld en voorzien van vlonderdelen. Achterin de tuin hebben de huidige eigenaren een gezellig zitje gecreëerd. Tevens bevindt zich achterin de tuin een ruime berging en de achterom. Onder het balkon is extra bergruimte beschikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, trapopgang naar de 2e verdieping, twee vaste kasten.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is zeer ruim opgezet en voorzien van een sfeervol balken plafond, airconditioning (2021), een vaste kast en dubbele deuren naar het aangrenzende balkon.

Slaapkamer aan voorzijde, thans in gebruik als kastenkamer.

De badkamer is in 2014 geplaatst en voorzien van een vrijstaand ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, waskom op wasmeubel en een toilet. De badkamer is afgewerkt met mooie gebakken tegels, een neutrale gietvloer en glas-in-lood ramen.

De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats CV-ketel (Vaillant, 2016), aansluiting wasmachine, mechanische ventilatie, wastafel, een dakraam en praktische bergruimte achter knieschotten.

Slaapkamer aan voorzijde, deze kamer is door de dakkapel (in 2022 vernieuwd) van een goed formaat. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een mooi zicht op de dakbalken.

Algemeen:
- Eigen grond, 127 m².
- Lichte en prachtig afgewerkte gezinswoning met ruime woonverdieping met open keuken, 3 slaapkamers en sfeervolle achtertuin.
- Zeer centrale ligging, om de hoek van het historisch centrum van Dordrecht, op korte afstand van het NS-station, uitvalswegen nabij.
- De afgelopen jaren is veel gedaan aan verduurzaming van de woning. Zo zijn het dak en de begane grondvloer geïsoleerd met glaswol, voorzetwanden geplaatst aan voorzijde op 1e verdieping, diverse ruiten vervangen en glas-in-lood in dubbel glas geplaatst.
- Dakkapel vernieuwd in 2022.
- Volledige buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022/2023.
- Houten paalfundering met betonoplangers, als goed beoordeeld en geen fase II onderzoek benodigd.
- Oplevering in overleg, voorkeur medio november.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder