Belgracht 41 3311 VW Dordrecht

Ben je op zoek naar een woning met rauwe, karakteristieke elementen, maar wel met de duurzaamheid van nu? Dan is deze woning in een voormalig limonadefabriek wellicht jouw volgende woning!

Verholen achter de Voorstraat, de bekende winkelstraat in Dordrecht, ligt de Belgracht. Een rustig en idyllisch straatje met traditionele panden en een bijzonder authentieke sfeer.
Op de hoek van deze straat bevindt zich een pareltje "de oude limonadefabriek". In dit voormalige pakhuis en fabriek zijn het afgelopen jaar twee bijzondere woningen gecreëerd. Daarbij heeft duurzaamheid hoog in het vaandel gestaan: volledig geïsoleerd, vernieuwde beglazing, een warmtepomp, zonnepanelen en volledig voorzien van vloerverwarming. De sfeer die hier is gecreëerd is niet alledaags; rauwe accenten zoals het authentieke balkenplafond gaan hier hand in hand met strak stucwerk en een moderne laminaatvloer.

Het resultaat; een volledig nieuwe woning met 2 slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast) en moderne badkamer op de begane grond, een lichte en ruime living met open keuken op de 1e verdieping en mogelijkheid tot het creëren van een dakterras!
Dan de locatie, een rustige straat maar zeer centraal gelegen. Je woont in het historische centrum van Dordrecht, met alle voordelen van dien; de leukste winkels, ateliers, koffiezaakjes en restaurants vind je hier op steenworp afstand. Foodnerd is echt een aanrader, een delicatesse winkel met de lekkerste broodjes, kaasjes, vleeswaren en ga zo maar door... Vergeet ook zeker niet het Italiaanse koffietentje nog geen minuut van je voordeur, maar ook het NS-station is natuurlijk vlakbij, met top verbinding naar Rotterdam en verder.

Kortom, een bezoekje aan deze instapklare woning is werkelijk De Moeite Waard!

Indeling:
Hal met garderobe, meterkast, toegang tot de vertrekken en trapopgang naar woonverdieping.
Meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van moderne schakelkast, slimme meters.

Ruime slaapkamer met inloopkast, deze kamer is voorzien van een heerlijke thuiswerkplek, stucwerk wandafwerking, authentieke balkenplafond en laminaatvloer.

Lichte slaapkamer met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Volledig nieuwe badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, was meubel, hangend toilet en sfeervolle accentwand met behang afwerking. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Inpandige berging met aansluiting wasmachine.

1e verdieping:
De gehele 1e verdieping is in gebruik als royale living met open keuken. Ook hier valt als eerste het ruwe balkenplafond op, in combinatie met de mooie stucwerk wandafwerking. De dubbele deuren aan voorzijde deden vroeger dienst als toegang tot het pakhuis, maar bieden nu vooral een mooi uitzicht over de Belgracht en richting de Spuiboulevard. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een grote zithoek als een ruime eethoek.

De keuken is geheel nieuw en vormt een praktische basis voor dagelijks gebruik. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser en inductie kookplaat (deze wordt nog geplaatst) en beschikt tevens over extra elektragroepen voor bijvoorbeeld het plaatsen van een oven.
Ben je een echte kookliefhebber, dan kun je de keuken met eenvoudige aanpassingen uitbreiden tot bijvoorbeeld een hoekkeuken en deze volledig naar eigen wens afwerken en personaliseren.

2e verdieping:
De ruimte op de 2e verdieping beschikt over de opstelplaats van de warmtepomp (Merk TEC, lucht/water) en biedt toegang tot het dak. Hier heb je de mogelijkheid om een heerlijk dakterras te creëren, gelegen op het zuiden en met uitzicht op de Spuibrug en -boulevard.

Algemeen:
- Karakteristieke woning met 2 slaapkamers, moderne badkamer, ruime woonverdieping en ruimte voor een dakterras.
- Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van monumentenglas.
- Woning is gasloos, beschikt over een warmtepomp (TEC, 2025) en 6 zonnepanelen en volledig voorzien van vloerverwarming.
- In 2025 volledig verbouwd en vernieuwd, voorzien van nieuwe elektra en leidingwerk.
- Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht.
- Mogelijkheid om dakterras te creëren.
- Parkeervergunning is NIET mogelijk.
- VvE in oprichting.
- Ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Oplevering per direct mogelijk.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder