Huispedia
114 m2 wonen
5 kamers
B

Slikveld 26

114 m²
5 kamers
B
3311 VT Dordrecht
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 348.000
€ 3.053/m²
Vraagprijs per m²
€ 384K – 428K
Huispedia Woningwaarde
1982
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in het hart van Dordrecht met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit leuke sfeervolle appartement (en tevens het grootste type in het complex!) aan het Slikveld absoluut een bezichtiging waard.
Het appartement is gelegen op een prachtige locatie in het centrum, direct aan het water. Met maar liefst twee balkonnetjes kun je hier op verschillende momenten van de dag heerlijk genieten van het zonnetje en een drankje. Een fijne plek om even tot rust te komen of juist gezellig samen te zitten op een mooie dag
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en het vele licht op. Dankzij de grote hoeveelheid ramen is de woning heerlijk licht, wat zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam woongevoel. Dit is echt zo’n huis waar je je meteen thuis voelt en waar het daglicht de ruimtes tot leven brengt.
De indeling is praktisch en comfortabel. Met vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping is deze woning uitermate geschikt voor een jong gezin, maar ook voor wie gewoon wat extra ruimte wil om te werken of hobby’s uit te oefenen.
Ook de omgeving biedt alles wat je nodig hebt. Je loopt zo de gezellige binnenstad in voor een fijne wandeling, een kop koffie of een drankje bij één van de leuke horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver en ook het station is dichtbij. Vanaf hier ben je binnen korte tijd in Rotterdam, ideaal voor werk of een gezellig dagje of avondje uit
Kortom, een lichte en fijne gezinswoning op een toplocatie in Dordrecht met alle gemakken binnen handbereik. Een plek waar wonen, genieten en gemak perfect samenkomen.
Indeling:
Entree in de hal met meterkast, toilet, aparte bergkast en trap naar boven en naar beneden.
Toilet met fonteintje en deels betegelde wanden.
Meterkast met 4 groepen, aardlekschakelaar, dag-en nachtstroom en gasmeter.
Vaste kast met daarin de opstelling van de CV ketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2014) en de mechanische ventilatie.
Ongeveer een halve verdieping lager dan de hal ligt de woonverdieping met een grote trapkast.
De woonverdieping is heerlijk ruim EN maar liefst 3.30m hoog! Het uitzicht is ook erg leuk over het water met daarachter de Spuiboulevard. Er is een deur naar het balkon aan de waterzijde en er is toegang tot de separatie keuken.
Keuken in hoekopstelling met 4 pits kookstel en oven, rvs spoelbak, klein type vaatwasser en een losse koel-/ vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een praktische tegelvloer en ook hier is een deur aanwezig naar het balkon aan de waterzijde.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste kast met daarin de opstelling voor de was apparatuur.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met deur naar een eigen balkon.
Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de achterzijde en ook hier een deur naar het balkon. Zowel slaapkamer 1 als 2 zijn in 2025 nog voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4, ook gelegen aan de voorzijde.
Badkamer met bad en thermostaatkraan, wastafel en meubel, toilet (verhoogd) en geheel betegelde wanden.
Spuiboulevard Poort van de Binnenstad:
In de komende jaren wordt de Spuiboulevard aan de overzijde van het water helemaal aangepakt, denk hierbij aan een wandel boulevard, een autoluwe omgeving, meer groen en wie weet in de toekomst zelfs een doorgaand stukje vaarwater! De huidige plannen zijn te vinden op de website van de gemeente:
Algemeen:
Laminaat slaapkamer 1 en 2 vervangen in 2025.
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 (in opdracht van de Vereniging van Eigenaren).
Keuken geplaatst in 2015.
Badkamer geplaatst in 2010.
Volledig betonnen vloeren.
De woning beschikt over een eigen berging (waar zelfs een motor in zou passen!).
Ouderdomsclausule van toepassing.
Bijdrage Vereniging van eigenaren bedraagt € 281,- per maand.
Oplevering in overleg, voorkeur verkopers 10 september 2026.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 384.000 - 428.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1982
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Inhoud
445 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 384.000 – 428.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.561/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Boogjes 193 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Slikveld 28 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 349.500
    Winnend bod
  • Slikveld 20 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12370
€
Hypotheeksom € 406000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 270,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 374,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 116,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.423,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 340.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Slikveld 26

De WOZ-waarde van Slikveld 26 is 340.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 36.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Slikveld en 16.2% lager dan de realistische woningwaarde van Slikveld 26.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Slikveld 26 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.39 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Dordrecht 1.11 km · Treinstation
  • Zwijndrecht 2.02 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 2.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Slikveld 26 in Dordrecht ligt tussen de 384.000 en 428.000 euro. Deze waarde is 57.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Slikveld. Met een vraagprijs van € 348.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Slikveld 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.