Visstraat 23 3311 KX Dordrecht

Stadse charme met twee buitenruimtes!

Na het succes van nummer 19 is het nu de beurt aan deze bovenwoning in het échte hart van Dordrecht. Twee verdiepingen vol karakter, een balkon aan de keuken én een zonnig dakterras helemaal bovenop; zeldzaam fijn in de binnenstad.

Op de eerste verdieping ligt de woonkamer in twee delen, gescheiden door een voormalige en-suite. Wil je liever één lange living? Die is eenvoudig weer te openen. Aan zowel voor- als achterzijde pronken authentieke marmeren schouwen.

Aan de voorzijde is nu een gezellige zitkamer gecreëerd en achterin is de eetkamer met moderne zwarte keuken; via de keuken stap je zó het ruime balkon op. De vloer is momenteel afgewerkt met OSB-platen, een ideale & strakke basis om jouw eigen vloer (en sfeer) overheen te leggen. Extra plus: er is nog een handige kamer op deze verdieping die zich perfect leent als werk- of hobbyruimte.

De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een royale badkamer. Vanaf hier leidt een vaste trap je naar het grote dakterras: hoog, zonnig en heerlijk privé! Jouw eigen plek boven de stad.

Nu gestyled door Diana Bloemendaal, dus het kijkt al fantastisch, maar het mooiste is: hier kun je zélf iets waanzinnig moois van maken. En dat alles midden in de stad: winkels, horeca, theaters en hotspots liggen letterlijk om de hoek.

Zien = geloven; plan een kijkmoment en voel hoe dit huis bij je past…

Indeling:

Entree op de begane grond in de ruime hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping, sfeervolle marmeren vloer.
In deze entree heb je ruimte om je fiets te plaatsen en er zijn 2 grote bergkasten. Ondanks dat dit een appartement is heb je (heel luxe) een eigen privé trapopgang en hal.

Eerste verdieping:

Entree in de hal van de woning met ruimte voor de garderobe, toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De woonkamer bestaat nu uit 2 delen, gescheiden door een voormalige en-suite. Deze en-suite is eenvoudig te openen waardoor er weer een lange woonkamer ontstaat! In de achterkamer vindt je openslaande deuren naar het enorme dakterras, wat een luxe in de stad! Ook is aan de achterzijde de open keuken gesitueerd. De vloer is voorzien van houten OSB platen een perfecte ondergrond om je eigen vloer overheen te leggen en zo je eigen sfeer te creëren. Zowel de voor-als de achter kamer beschikken over een marmeren schouw.

Open keuken in hoekopstelling met aparte koffie corner. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiging en oven.

Het dakterras is echt uniek te noemen: groot, zonnig en heerlijk beschut, dit is een echt een oase van rust zo midden in de binnenstad.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken, toilet en vaste kast.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste kast en elektrisch zonnescherm.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 4, ook gelegen aan de voorzijde.

De badkamer gelegen aan de voorzijde met grote inloop douche en thermostaat kraan, wastafel en meubel en keurig betegelde wanden, mechanische ventilatie.

Apart toilet met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden.

Apart afgesloten ruimte met trap en luik naar het platte dak. In de ruimte waar deze trap staat is ook de was apparatuur gesitueerd, de CV ketel (Intergas, bouwjaar 2021) en de mechanische ventilatie.
Het dak is nu niet in gebruik maar biedt zeker nog mogelijkheden! Zonnepanelen plaatsen en een dakterras bijvoorbeeld? Uiteraard zijn er vergunningen nodig maar dan heb je ook wat!

Algemeen:

De gehele woning is NET gemoderniseerd:
- keuken
- toilet 2x
- badkamer
- stucwerk en verfwerk inwendig
- grotendeels dubbel glas
- CV ketel en mechanische ventilatie
- de vloeren zijn afgewerkt met houten OSB platen en zijn klaar om door de koper(s) naar smaak afgewerkt te worden.

Gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht.
De Vereniging van Eigenaren is slapende, er is wel een Kamer van Koophandel nummer aanwezig: 24459658 en een polis van de gezamenlijke opstal verzekering en de herbouwwaarde.
Er vinden geen maandelijkse betalingen voor de VvE plaats ook is er geen meerjaren onderhoudsplan, dat is wellicht wel op te starten met de nieuwe buurman die ook net eigenaar is!
Oplevering in overleg, snelle oplevering is wenselijk.

Niet bewoningsclausule van toepassing.
Ouderdomsclausule van toepassing.
Lijst van zaken, vragenlijst deel B en jaarstukken energie verbruik niet aanwezig, pand staat leeg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder