Johan de Wittstraat 61 3311 KH Dordrecht

Stads wonen in Dordrecht met charme/ sfeer van huis uit en vrij uitzicht!

In het hart van Dordrecht staat dit 3-kamerappartement te wachten op iemand die er zijn of haar eigen plek van wil maken. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementengebouw en beschikt over een aantrekkelijke indeling met veel daglicht; perfect voor iemand die een woning zoekt met ruimte én mogelijkheden.

De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en grenst via dubbele deuren aan een balkon aan de voorzijde. Vanaf hier heb je een vrij zicht over de Johan de Wittstraat, waardoor je ’s ochtends direct verbonden bent met het ontwaken van de binnenstad. Daarnaast tref je 2 slaapkamers, een aparte keuken, een badkamer en een afzonderlijk toilet.

Aan de achterzijde is een 2e balkon, gunstig gesitueerd op het westen. Dit is de plek waar je na werktijd nog fijn in de zon kunt zitten. De woning is toe aan een moderniseringsslag, waardoor je alles volledig naar eigen smaak kunt afwerken.

Een bijzonder extraatje is dat er onder de kap van het gebouw een zolderruimte is die bij het appartement hoort. Praktisch voor extra opslagmogelijkheden dus. De toegang tot deze zolderruimte is via een vlizotrap in het gezamenlijke trappenhuis van het portiek.

Het gebouw heeft de status van een gemeentelijk monument. Winkels, eetgelegenheden en koffietentjes liggen op loopafstand en ook NS-station Dordrecht Centraal is vlakbij, ideaal dus voor treinreizigers. Houd er rekening mee dat er geen lift aanwezig is in het gebouw.

Zoek je een woning met licht, ruimte, authentieke uitstraling en uitzicht? Dan is dit absoluut een kans die je niet wilt missen. Plan gerust een bezichtiging!

INDELING:
Begane grond
- Afgesloten portiek, met intercom installatie en trappenhuis.

1e verdieping
- Entree, hal, meterkast, toegang tot woonkamer, twee slaapkamers, keuken, toilet en badkamer;
- Woonkamer, gelegen aan de voorzijde met aansluiting op rookkanaal met elektrische sierhaard en openslaande deuren naar een balkon. Een aangrenzende kamer naast de woonkamer, welke perfect te gebruiken is als sfeervolle eetkamer. Zowel in de eetkamer als de woonkamer bevindt zich een inbouwkast;
- Dichte keuken met eenvoudige inrichting in rechte opstelling met gedeeltelijk betegelde wanden, een rvs werkblad met enkele spoelbak, een afzuigkap, de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel, deur naar het balkon;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met deur naar het balkon;
- Eenvoudige badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel en een douche, natuurlijke ventilatie, radiator en opstelplaats watermeter;
- Eenvoudige toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, vinyl vloerafwerking, wit sanitair, staand closet en fontein.

(Berg)zolder
- Toegankelijk via het gezamenlijke trappenhuis van het portiek, voorzien van elektra en verlichting.

Buitenshuis
- Balkon, gelegen aan de voorzijde (oosten), met weids uitzicht op de Johan de Wittstraat/ Stationsweg;
- Balkon, gelegen aan de achterzijde (westen), met een opbergkast;
- Externe individuele berging (ca. 5 m²), gelegen achter het appartementengebouw, toegankelijk via een externe toegang.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5867 A2.

ALGEMEEN
- 3- kamer appartement in het centrum van Dordrecht met levendig uitzicht;
- Appartement is gelegen op de 1e verdieping en is geheel naar eigen smaak in te richten;
- Kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van € 65,- per maand;
- Het gebouw is aangewezen tot gemeentelijke monument;
- Houten - (achterzijde) en stalen kozijnen (voorzijde) met enkel glas;
- Energielabel C, geldig tot 20-11-2035;
- Parkeren middels een parkeervergunning.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 6 groepen en een hoofdschakelaar;
- Slimme gas- en elektrameter;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Avanta 28c uit ca. 2019);
- Intercominstallatie;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Grotendeels (vlies)behang wandafwerking;
- Oude parketvloer in de woonkamer, in de overige ruimtes (m.u.v. toilet en badkamer) ligt de bestaande plankenvloer, zonder aanvullende afwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder