Spuiboulevard 34-A 3311 GR Dordrecht

Comfortabel en energiezuinig wonen aan de rand van de Dordtse binnenstad.

Welkom aan de Spuiboulevard 34A. Een licht en keurig net appartement waar comfortabel wonen en het gemak van de stad perfect samenkomen.

Dankzij de vele raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en voelt het appartement prettig licht en ruimtelijk aan. De woning beschikt over één slaapkamer en een ruim en zonnig balkon, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Met energielabel A+++ woont u comfortabel én zeer energiezuinig.

En dan de locatie! Je woont letterlijk aan de rand van het historische centrum van Dordrecht. Winkels, restaurants, terrassen en andere voorzieningen liggen op loopafstand en het centraal station bevindt zich praktisch aan het einde van de straat. Even de straat oversteken voor vers brood of een ontbijtje bij Jaap? Ook dat hoort hier bij het dagelijkse gemak. Tot slot beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de inpandige garage.

De Spuiboulevard wordt de komende jaren bovendien vernieuwd tot een groenere en autoluwere stadsomgeving, met meer aandacht voor groen, ruimte en verblijfskwaliteit.

Kortom:
* een lichte en comfortabele woning;
* alles praktisch gelijkvloers;
* één slaapkamer en een ruim balkon;
* energielabel A+++;
* eigen parkeerplaats;
* centrum én station op loopafstand.

Centraal, comfortabel en energiezuinig wonen, met alles wat Dordrecht zo leuk maakt binnen handbereik.

Indeling:
De entree van het complex is prachtig afgewerkt met marmerlook vloertegels en wandplaten, houten wand- en plafondpanelen en versierd met de naam van het complex in gouden letters 'de Johan van Beverwijck'.
De entree bevindt zich in een afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen en tussendeur naar de lift en het trappenhuis.

5e verdieping:
De centrale hal is afgewerkt met een mooi tapijt, de houtlook voordeuren zijn versierd met het huisnummer in gouden cijfers.

We betreden het appartement in de ruime hal met toilet, meterkast, kast met aansluiting stadsverwarming en toegang tot alle vertrekken.
Meterkast, 7 groepen + dubbele groep, 2 aardlekschakelaars, 3-fase aansluiting, slimme meter, glasvezel aansluitingen.

Het toilet is zeer ruim, half betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje en afgewerkt met mooie tegels in neutrale kleurstelling.

De woonkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde van het complex. De grote raampartijen zorgen hier voor een prachtige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een nette PVC vloer en renovlies behang met sauswerk.
Aan de achterzijde biedt de woonkamer toegang tot het royale balkon op het zuiden. De ramen aan achterzijde zijn voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Vanuit de bouw is er bij dit appartement voor gekozen om een kleine slaapkamer bij de woonkamer te betrekken. De deur vanuit de hal is daarbij wel behouden, zodat een tweede slaapkamer relatief eenvoudig weer kan worden gecreëerd.

Open keuken met moderne keukenopstelling in neutrale kleurstelling. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, composiet werkblad en veel praktische bergruimte.

Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een schuifpui naar het balkon met elektrisch bedienbare screen. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en renovlies behang met sauswerk.
De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en een kastenwand.

Moderne badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel op meubel, grote spiegel met verlichting en een designradiator.

Inpandige berging met aansluiting wasmachine, opstelplaats WTW-unit (Itho Daalderop), verdeler vloerverwarming en praktische bergruimte.

Het royale balkon van maar liefst 16 m² biedt alle ruimte voor een mooie loungehoek en een eettafel. Het balkon is gelegen op het zuiden, hier geniet je de hele dag van de zon. Maar ook van de rust, want hoewel het complex aan de rand van het Dordtse centrum ligt, ervaar je aan de achterzijde juist rust en stilte.

In de afgesloten parkeergarage in onderbouw beschikt het appartement over een zeer brede eigen parkeerplaats. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de 2e verdieping, bereikbaar met zowel trap als lift.

Algemeen:
- Prachtig 2-kamer (van origine 3-kamer) appartement in het complex 'de Johan van Beverwijck', aan de rand van het centrum van Dordrecht, maar ook vlakbij het NS-station.
- Het appartement is in 2025 opgeleverd en afgewerkt.
- Energielabel A+++, volledig voorzien van vloerverwarming (bedienbaar per ruimte).
- Het complex is voorzien van collectieve zonnepanelen voor de algemene voorzieningen.
- De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van elektrische screens.
- VvE is opgericht en actief, bijdrage bedraagt €250,- per maand.
- Het appartement is aangesloten op stadsverwarming via HVC.
- Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder