Muys van Holystraat 14 3311 GJ Dordrecht

Wonen op een toplocatie aan het Beverwijcksplein in een karakteristiek herenhuis op loopafstand van de historische binnenstad en het centraal station van Dordrecht? Dan bent u hier aan het juiste adres!

Deze fraaie woning combineert de charme van een karakteristiek pand met het comfort en de uitstraling van een eigentijds woonhuis. Gelegen aan de rand van het historische centrum geniet u hier van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, het station en diverse gezellige horecagelegenheden bevinden zich letterlijk om de hoek.

De woning is de afgelopen jaren met veel smaak gemoderniseerd en sluit volledig aan bij de woonwensen van nu. Denk aan een prachtige visgraatvloer, een stijlvolle donkere keuken met kookeiland, fraaie steellook deuren, zwarte kozijnen en een luxe afwerkingsniveau door de gehele woning. Een huis waar sfeer, comfort en uitstraling perfect samenkomen.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer, vijf volwaardige slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige stadstuin op het zuiden.

Bent u na het bekijken van de foto's en het lezen van deze presentatie net zo enthousiast als wij? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij leiden u graag rond in deze bijzondere woning. Misschien wordt dit wel uw nieuwe thuis.

Indeling:

Begane grond
Entree, meterkast, modern toilet met fonteintje en vaste trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is heerlijk ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De prachtige visgraatvloer, stijlvolle steellook deuren en zwarte kozijnen geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland. De donkere keuken vormt een echte blikvanger en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Via de keuken is de zonnige stadstuin op het zuiden bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als inloopkast.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde.
De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger.
Praktische vaste kast.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast.
Slaapkamer 5 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel, waardoor een ruime en lichte slaapkamer is ontstaan.

Kort samengevat: een instapklare gezinswoning met karakter, vijf slaapkamers, een zonnige tuin en alle populaire woonstijlelementen van dit moment op een fantastische locatie nabij het centrum van Dordrecht.

Algemeen:

- Woonoppervlakte: 133 m²
- Inhoud: 457 m³
- Bouwjaar: 1902
- Energielabel: D
- CV-ketel: Remeha huurketel ca. € 70,- per maand
- Schilderwerk achterzijde 2016, voorzijde 2018
- Betonnen begane grondvloer uitgevoerd met vloerverwarming in de badkamer
- Beneden achterzijde houten kozijnen en HR++ beglazing
- Boven achterzijde kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
- Betaald parkeren en parkeervergunning
- Fundering op staal. De fundering werd in 2004 als matig beoordeeld met een verwachte handhavingstermijn van 20 jaar. Deze termijn is inmiddels verstreken. Op basis van het rapport alleen kunnen geen conclusies worden getrokken over de huidige technische staat van de fundering. Voor een actueel beeld is nader onderzoek noodzakelijk
- Oplevering: in overleg.

Disclaimer:
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur.
Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure.

Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten.
Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder