Voorstraat 275 3311 EP Dordrecht

Gelegen in Dordrecht ligt dit karakteristieke en ruime grachtenpand in de Voorstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² plus een kelder van ongeveer 29 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 35 m². De woning is gebouwd rond 1700, is goed onderhouden en heeft een energielabel F.

Goedkoop je bedrijf en wonen zonder teveel extra kosten. Woongedeelte is ruim 75% dus geen extra kosten OZB.

Hip wonen in Dordrecht. Dat kan goed in deze buurt. Voorstraat 275 is gelegen in de buurt Centrum. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 45 jaar.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd in het centrum van Dordrecht, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit woonkamer, grote woonkeuken , 2 slaapkamers en een badkamer met toilet daarbij grote ruimte (35 m2) die als werkkamer of als winkel (detailhandel) gebruikt kan worden. kamers. Ook bestaat de mogelijkheid tot het maken van een dak terras.

Altijd al gedroomd van een eigen winkel in combinatie met woonruimte? Dan kunt u uw zoektocht staken! (Of maak hier extra woon ruimte) b.v. Woonkamer en maak van woonkamer op 1e verdieping een ruime extra slaapkamer. Ook mogelijk om groot gedeelte van inventaris en voorraad over te nemen.

Sfeervol en karakteristiek woon -/ winkelpand (decennia lang was in dit pand een bekende parapluzaak Martinot gevestigd), gelegen aan de ‘Voorstraat-Augustijn’ .

Globale indeling:

Begane grond: entree, winkelruimte met authentiek interieur.(of tot huiskamer te maken)

Kelder: praktische opslagruimte met toilet en aanrecht.

Eerste verdieping: open woonkeuken met authentiek keukenblok en mooie glas in lood ramen in zowel keuken als woonkamer. Woonkamer met een prachtige authentieke schouw.

Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers , voorraadkast en een doucheruimte met wastafel en toilet.

Algemeen

 kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3581, groot 35 m2;

 gelegen in een gebied wat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;

 gerenoveerd in 2009/ 2010; dakbedekking vernieuwd, alle pandgebonden installaties vernieuwd (gas/ water/elektra en riolering), geheel nieuwe cv-installatie met radiatoren;

 in 2011 is de kelder gedeeltelijk uitgegraven en waterdicht gemaakt (garantietermijn 10 jaar);

 markies blijft achter.

Indeling begane grond (vrije hoogte ca. 3.60 mtr.):

Entree, winkelruimte (afm. ca. 7.60 x 3.45 + 2.30 x 3.35 mtr.) met fraaie pui (puibreedte van ca. 4.00 meter incl. entreedeur, gelaagd glas), meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), (slimme meters nu ) gedeeltelijk  houten vloerdelen, 3 vaste kastinterieurs incl. wcd’s en schakelaars, gedeeltelijk glas-in-lood bovenramen, trap naar 1e verdieping en trap naar kelder.

Kelder (vrije hoogte onder de balken ca. 1.63 mtr. en tussen de balken ca. 1.83 mtr., achterzijde): Opslagruimte/washok  (afm. ca. 7.20 x 3.40 mtr.) met zwart/ witte tegelvloer, toilet (wit sanitair), rvs, werkblad met enkele spoelbak (w+k water), opstelplaats wasmachine. Daglichttoetreding via een raamkozijn aan de achterzijde/ Voorstraathaven zijde.

Indeling 1e verdieping (vrije hoogte ca. 2.80 mtr.): Open keuken/eetkamer (afm. ca. 3.25 x 5.35 mtr.) In de keuken/eetkamer  trap naar 2e verdieping, laminaatvloer, tot keukenblok verbouwde oude winkeltoonbank met enkele rvs spoelbak, diverse onderkastjes, laden, app.: rvs afzuigschouw (recirculatie), 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander.

Woonkamer (afm. ca. 4.20 x 3.55 mtr) Aansluiting op rookkanaal met marmeren schouw, laminaatvloer, glas-in-lood bovenramen.

Indeling 2e verdieping (vrije hoogte ca. 2.55 mtr.)

Overloop (afm. ca. 1.00 x 2.35 mtr), dakkapel, vaste kast.

Slaapkamer 1 (afm. ca. 3.80 x 3.45 mtr.)

Gelegen aan de voorzijde, 4 inbouwkasten.

Slaapkamer 2 (afm. ca. 3.25 x 3.10 mtr.)

Gelegen aan de achterzijde.

Doucheruimte (afm. ca. 1.25 x 2.25 mtr.)

Betonvloer, grotendeels betegelde wanden, wit sanitair, wastafel, douche en toilet.

Opstelplaats cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2010).

Mogelijkheden tot bouwen van dakterras. 

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. 

Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.