Grotekerksbuurt 35

Wonen in een stukje Dordtse geschiedenis, met verrassend veel ruimte en authentieke details? Deze bijzondere rijksmonumentale eindwoning aan de Grotekerksbuurt combineert karakter en sfeer met circa 143 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen. Van marmeren vloeren en rijk gedecoreerde plafonds, authentieke wandtegels, kozijnen met roedeverdeling tot klassieke schouw: overal vind je details die deze woning uniek maken. En dat op een toplocatie, precies tussen de Grote Kerk en het historische Stadhuis!
Via de voordeur met bijzonder levensboommotief kom je in de ruime hal met marmeren vloer, lambrisering en sierlijsten. De stijlkamer op de begane grond is een echte blikvanger, met een eikenhouten parketvloer in mozaïekverband, authentieke lambrisering, een rijk gedecoreerd plafond en een open haard met zwart marmeren schouw. Een sfeervolle ruimte die zich uitstekend leent als werk- of ontvangstruimte. Verder vind je hier een praktische was-/werkruimte en een kelder van circa 9 m², ideaal als wijnkelder.
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met massieve houten vloer, hoog balkenplafond, grote ramen met roedeverdeling en een gietijzeren allesbrander. Aan de achterzijde ligt de separate keuken, waar Belgisch hardsteen, Friese witjes en tegeltableaus met Hollandse vissen zorgen voor een authentieke uitstraling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven en inductiekookplaat uit 2026.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een beschut dakterras dat bereikbaar is via een hardhouten schuifpui. De zichtbare spantconstructie in een van de slaapkamers benadrukt het karakter van de woning. De derde verdieping biedt nog een extra slaap- of werkruimte, met zichtbare kapspanten, gordingen en een dakkapel.
De ligging is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Je woont hier midden in de historische binnenstad, tussen de Grote Kerk en het Stadhuis, met gezellige terrassen, restaurants, winkels en de historische havens op loopafstand. De combinatie van monumentale charme, ruimte en een levendige omgeving maakt dit een unieke plek om thuis te komen.
Kortom: een royaal en karaktervol rijksmonument met vier woonlagen, bijzondere details en een toplocatie in hartje Dordrecht. Geen dertien-in-een-dozijnwoning, maar een huis met een eigen verhaal!
INDELING:
Begane grond
- Entree via de voordeur met bovenlicht, voorzien van een bijzonder levensboommotief;
- Ruime hal/gang met marmeren vloer, gedeeltelijk marmeren lambrisering en sierlijsten. Toegang tot de stijlkamer, toiletruimte, kelder en was-/werkruimte;
- Stijlkamer, met eikenhouten parketvloer in mozaïek verband, authentieke lambrisering, fraai ornamenten plafond en een open haard met zwart marmeren schouw. De kamer beschikt over twee grote ramen met roedeverdeling, een open bergkast en een grote boekenkast. Deze ruimte is multifunctioneel;
- Toilet, met een marmerenvloer, betegelde achterwand, wandcloset en fontein;
- Kelder, ca. 9m² groot, met een stahoogte van ca.1.97m. Ideaal als wijnkelder te benutten. Gedeeltelijk is de wand betegeld met Friese witjes en een fraai tegeltableau;
- Was-/werkruimte, met vloer van gesmoorde estrikken en vloerverwarming. De ruimte beschikt over een royale inbouwkastenwand, werkblad en meterkast. Ook is er een in-/uitgangsdeur naar de Schuitenmakersstraat;
- Tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
- Overloop met houten vloerdelen en trapopgang naar de tweede verdieping;
- Toiletruimte, met plavuizen vloer, half betegelde wanden, wandcloset en fontein;
- Dichte keuken, met vloer van Belgisch hardsteen en vloerverwarming. De wanden zijn volledig betegeld met Friese witjes, waarin vier kleine tegeltableaus met Hollandse vissen zijn verwerkt.
De keuken is uitgevoerd met diverse onderkasten, laden, een robuust terrazzo werkblad en een spoelbak. Verder is de keuken voorzien van een combimagnetron (2026), onderbouw koelkast, inductiekookplaat (2026), afzuigschouw en een warmhoudlade;
- Ruime, lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde, met massieve houten vloerdelen en een hoog balkenplafond. De kamer beschikt over drie grote ramen met roedeverdeling, waarvan één schuifraam, een gietijzeren allesbrander en een inbouwkast.
Tweede verdieping
- Royale overloop met houten vloer, toegang tot loggia/dakterras, Velux-dakvenster, diverse inbouwkasten en trapopgang naar de derde verdieping.
- Hardhouten schuifpui naar het inpandige dakterras, welke is voorzien van een hardhouten vlonder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met zichtbare spantconstructie en houten vloer. De kamer beschikt over twee te openen ramen met roedeverdeling;
- Slaapkamer 2, aan de voorzijde, met houten vloer, inbouwkast en drie ramen met roedeverdeling, waarvan één schuifraam.
- Moderne badkamer, met een plavuizen vloer, voorzien van geheel betegelde wanden, Velux-dakraam, wastafelmeubel en inloopdouche met glazen douchescherm, 3e toilet en elektrisch straalkacheltje.
Derde verdieping
- Entresol/slaapkamer, met een vinylvloer en dakkapel. De kapspanten en gordingen zijn hier in het zicht. Verder is er de opstelplaats van de cv-ketel.
Buitenshuis
- Loggia/dakterras, gelegen op het oosten.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2500, groot 50 m².
ALGEMEEN
- Karaktervolle eindwoning op een prachtige locatie tussen de Grote kerk en het Stadhuis;
- De woning is aangewezen als Rijksmonument en is beschermd stadsgezicht.
- Aan het in stand houden van een rijksmonument kunnen specifieke kosten verbonden zijn. Hiervoor bestaat een overheidssubsidieregeling;
- De woning is verdeeld over vier woonlagen en beschikt over ca. 143m² aan woonoppervlakte + 9m² aan overige inpandige ruimte (kelder);
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels roedeverdeling.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit Aquapower uit 2025;
- Elektrische vloerverwarming t.p.v. was/werkruimte en keuken.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: hal/gang voorzien van marmeren vloer, marmeren lambrisering en sierlijsten, met geornamenteerde stucwanden en stucplafond. Stijlkamer voorzien van eikenhouten parketvloer, authentieke lambrisering en plafond met vakhoutsnijwerk. Was-/werkruimte voorzien van gesmoorde estrikken.
- Eerste verdieping: overloop voorzien van houten vloerdelen; keuken voorzien van Belgisch hardsteen en Friese witjes aan de wanden. Woonkamer voorzien van massieve houten vloerdelen en gladde wanden.
- Tweede verdieping: overloop en slaapkamers voorzien van houten vloeren.
- Derde verdieping: entresol/slaapkamer voorzien van een vinyl vloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.