Zuiderzeestraatweg West 81-A 8085 AC Doornspijk

De verrassing schuilt hier niet alleen achter de authentieke voordeur van deze GESCHAKELDE WOONBOERDERIJ, maar vooral ook achter het huis. Een soort oase ontvouwt zich hier als u de tuin inloopt en volledig vrij achter het huis uw eigen stukje Veluwe heeft. Een heerlijke besloten en privacyvolle tuin, omgeven door groen is vanuit deze markante woonboerderij bereikbaar. Deze twee-onder-een kap woonboerderij uit 1907 staat op een perceel van 725 m² en heeft een riante zijtuin met oprit en patio en achter de woning dus een verrassende achtertuin met veranda. Het unieke daarbij is nog dat deze voormalige boerderij is uitgebouwd. Middels een glazen serre/corridor is er een nagenoeg vrijstaande aanbouw in 2009 aangebouwd, die volledig geïsoleerd is en ruimte biedt om gelijkvloers te wonen met een master-bedroom en badkamer gelijkvloers, maar ook nog een berging die vanaf buiten bereikbaar is en een veranda aan de achterzijde. Op de verdieping zijn daar ook nog twee slaapkamers beschikbaar. De originele woonboerderij heeft naast een moderne afwerking ook gelukkig nog veel authentieke kenmerken, met bijvoorbeeld een indrukwekkende woonkeuken met vide en gebinten. Maar ook een heerlijke sfeervolle woonkamer met prachtige raampartijen, binnenluiken, balkenplafonds en voormalige bedstedes. Boven dit gedeelte van de woning zijn er ook nog twee slaapkamers, zodat er totaal vijf zijn en is er nog een tweede badkamer. De sfeer, ruimte en beleving laat zich niet beschrijven, die moet u ervaren. Sfeer en charme gaat hier hand in hand met moderne gemakken als isolatie en een energielabel C. U woont hier op een stukje Veluwe in een unieke woning die historie, beleving, ruimte en rust uitstraalt, waar geen tweede van te vinden is. Voor meer informatie bezoekt u alvast zuiderzeestraatwegweg81a.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is traditioneel gebouwd in 1907, waarbij het in 2009 uitgebouwd is. Het oorspronkelijke deel is opgetrokken in steensmuren, welke grotendeels van binnenuit geïsoleerd zijn. Het dak van het voorhuis in vernieuwd en geïsoleerd in 2016 en voorzien van dakpannen. De aanbouw is volledig geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing, grotendeels HR++ en recent (2025 en 2026) is het buitenschilderwerk nog opnieuw uitgevoerd. Voor de verwarming en het warme water zijn er een CV combi-ketel (voorhuis Intergas 2005, aanbouw Nefit 2009). Totaal zijn er 14 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt over energielabel C.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met daar toegang naar een toilet, kelder en woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is een sfeervolle ruimte, met hoge raampartijen met binnenluiken, een houten vloer en in de voormalige bedstede is een werkplek gecreëerd en een vaste kast. Door de hoogte van deze woonkamer (322 cm) en de balkenplafonds is er een fraaie ruimtelijke beleving, maar tegelijk ook een charmante, sfeervolle ruimte. Vervolgens is er een indrukwekkende woonkeuken, die eveneens vanuit de zijtuin/oprit rechtstreeks bereikbaar is. Deze ruimte vormt eigenlijk wel het hart van het huis. Een heerlijke ruimte, waar oude gebinten, een prachtige vide en leuke details samen gaan met een eigentijdse, neutrale en complete keukenopstelling. Deze keuken beschikt over een fornuis met vijf pits gas kookplaat, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast met diepvriesgedeelte en een kokend water kraan. De ruimte is prettig verdeeld in een kookgedeelte, maar ook veel ruimte voor een eethoek en door de vide is er ook contact met de overloop op de verdieping.
In 2009 is er een aanbouw aan de achterzijde gebouwd, die allereerst beschikt over een tuinkamer/serre met veel glas en openslaande deuren naar de achtertuin. Via deze ruimte is er toegang naar de gang met daar een royale master-bedroom met inloopkast en openslaande deuren naar de veranda aan de achterzijde. Tenslotte is er gelijkvloers ook nog een ruime, moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping:
Het gedeelte boven de aanbouw is apart bereikbaar middels een vast trap. Daar zijn twee ruime slaapkamers aanwezig voorzien van dakramen.
Boven het oorspronkelijke woonhuis is er via de trap in de woonkeuken de ruime overloop met vide bereikbaar. De eerste slaapkamer is nu in gebruik als hobbykamer. Tevens is er vanuit de overloop een technische ruimte bereikbaar, met daar de opstelling van de cv-ketel en wasmachine. Vervolgens is er de tweede badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Tenslotte is er nog de vijfde ruime slaapkamer te bereiken aan de voorzijde van de woning en is er een vlizotrap naar een ruime bergzolder boven dit gedeelte van de woning.

Tuin:
Opzij van de woning is een ruime oprit voor meerdere auto’s en nog een patio.
Tevens is daar ook de inpandige berging (ca. 5.40 x 2.80) te bereiken die ook vanuit de achtertuin te bereiken is en ideaal is voor opslag en fietsenberging.
Achter de woning is er een heerlijke diepe en privacyvolle achtertuin, met een veranda (ca. 7.50 x 2.50) die aan de aanbouw is gebouwd.

KENMERKEN WONING
Perceeloppervlakte: ca. 725 m²
Woonoppervlakte woning: 192 m²
Overige inpandige ruimte: 25 m²
Gebouw gebonden buiten ruimte: 18 m²
Inhoud woning: 770 m³

Toon meer Toon minder