Gemeentenweg 39
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 134% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere woningen van de Gemeentenweg. Als we naar het perceel kijken is dit 33.1% groter dan het gemiddelde.
Gemeentenweg 39 is gelegen in de fraaie buurt Dongen. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dongen, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 11 kamers waarvan zes slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
27-05-2026 · Van de Zande Makelaardij WaalwijkPrijs verlaagd€ 2.495.000
-
31-10-2024 · Van de Zande Makelaardij WaalwijkTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Klein Donge. 77 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 1.050.000Winnend bod
-
Vaartweg 34 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 1.500.000Winnend bod
-
Gemeentenweg 55 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 865.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.925.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Gemeentenweg 39 is 1.925.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 194% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gemeentenweg en 67% hoger dan de realistische woningwaarde van Gemeentenweg 39. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Dongen ervan vinden
Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 3.06 km · 11 min. fietsen
- Snelweg afrit 5.43 km · 9 min. rijden
- Supermarkt 2.91 km · 10 min. fietsen
- Basisonderwijs 1.35 km · 5 min. fietsen
- Tilburg Reeshof 8.25 km · Treinstation
- Gilze-Rijen 9.2 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 12.13 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
-
Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 710 meter.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Gemeentenweg 39 in Dongen ligt tussen de 1.050.000 en 1.266.000 euro. Deze waarde is 69.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Gemeentenweg. Met een vraagprijs van € 2.495.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gemeentenweg 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Gemeentenweg 39 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.050.000 en € 1.266.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 2.495.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.582 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.978 per m². Deze woning is dus 40% duurder per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 9% van de 11 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Gemeentenweg 39 al te koop?
24 maanden, sinds 31 oktober 2024.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 447 m² groot. Het perceel is 3610 m². Er zijn 11 kamers, waarvan 6 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 4 verdiepingen.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 3,1 km, 11 minuten fietsen. Supermarkt op 2,9 km, 10 minuten fietsen. Basisschool op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Oprit snelweg op 5,4 km, 9 minuten rijden. Treinstation Tilburg Reeshof op 8,3 km, 13 minuten rijden. Treinstation Gilze-Rijen op 9,2 km, 14 minuten rijden. Treinstation Tilburg Universiteit op 12,1 km, 19 minuten rijden.
Hoe is het om in Dongen-Vaart te wonen?
Bewoners geven de wijk Dongen een 4,7 van de 5. Dat zijn nog maar 6 beoordelingen. Goed vinden ze: voelt veilig, vriendelijke buren, groen in de buurt. Minder goed vinden ze: verkeer of geluid, parkeren is lastig. Er wonen ongeveer 700 mensen. In 32% van de huishoudens woont één persoon. 40% van de huishoudens is een gezin met kinderen.