Huispedia
86 m2 wonen
1.590 m2 perceel
4 kamers
G

Klein Dongenseweg 9

86 m²
1590 m²
4 kamers
G
5106 AA Dongen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 345.000
€ 4.012/m²
Vraagprijs per m²
€ 517K – 600K
Huispedia Woningwaarde
1910
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.
Klein Dongenseweg 9 – Karakteristieke woning op royaal perceel met volop mogelijkheden.
Aan de Klein Dongenseweg 9 staat deze karakteristieke woning uit circa 1910, gelegen op een bijzonder ruim perceel van circa 1.590 m². De woning biedt een uitstekende basis en kan volledig naar eigen wens worden gemoderniseerd en ingericht. Dankzij de diepe tuin, garage en eigen oprit zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen smaak te creëren.
Belangrijke kenmerken
- Gelegen op een zeer geliefde locatie in het buitengebied van Dongen;
- Zeer ruim perceel van ca. 1.590 m²;
- Volledig naar eigen wens te moderniseren;
- Zeer diepe en ruime achtertuin;
- Eigen oprit;
- Voorzien van twee slaapkamers;
- Bergzolder met vlizotrap;
- Natuurrijke omgeving;
- Basisschool en middelbare school op fietsafstand;
- Nabij uitvalswegen.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet. Via openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met de keuken en het eetgedeelte, wat zorgt voor een prettige en open indeling.
De keuken is voorzien van een keukenblok met voldoende opbergruimte. Aansluitend loopt u door naar de berging, waar zich een toiletruimte en een extra keukenblok met 4-pits gaskookplaat bevinden.
Daarnaast beschikt de woning over een garage en een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslag.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Op de overloop zijn drie diepe vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor veel praktische bergruimte.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.
Tuin
De achtertuin is uitzonderlijk ruim en diep en biedt volop mogelijkheden. Door het royale perceel van circa 1.590 m² is er meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een grote tuin, uitbouw, bijgebouwen of andere invullingen naar wens.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een garage, wat zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin maakt deze woning bijzonder en biedt een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en vrijheid.
Klein Dongenseweg 9 is een woning met karakter, gelegen op een uitzonderlijk groot perceel. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie die volledig naar eigen wens ingericht kan worden.
Duurzaamheid:
- Energielabel G;
- Cv-ketel.
Bijzonderheden:
Verkoper heeft de woning de laatste jaren niet bewoond, daardoor kan verkoper geen mededelingen doen over de bouwkundige staat van de woning. Bij interesse is het mogelijk om zelf een bouwkundige keuring uit te laten voeren.
Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 517.000 - 600.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Perceeloppervlakte
1590 m2
Inhoud
457 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-07-2026 · Van den Bosch makelaars
    Verkocht
    € 345.000
  2. 05-05-2026 · Van den Bosch makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6%.

€ 517.000 – 600.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.488/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoofdstraat 27-A Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Vaartweg 62 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Julianalaan 36 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15410
€
Hypotheeksom € 558000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 367,-
Rioolheffing · bewoners € 225,-
Afvalheffing · bewoners € 367,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.412,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 381.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Klein Dongenseweg 9

De WOZ-waarde van Klein Dongenseweg 9 is 381.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 34% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Klein Dongenseweg en 31.8% lager dan de realistische woningwaarde van Klein Dongenseweg 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dongen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dongen ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.83 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.98 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.04 km · 4 min. fietsen
  • Gilze-Rijen 7.54 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 10.18 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 15.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,0 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,0 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Klein Dongenseweg 9 in Dongen ligt tussen de 517.000 en 600.000 euro. Deze waarde is 25.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Klein Dongenseweg. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Klein Dongenseweg 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.