Hoge Ham 171
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Karaktervol wonen in hartje Dongen
Een unieke kans voor liefhebbers van sfeer, karakter en een centrale ligging. Midden in het centrum van Dongen staat deze charmante woning met eigen oprit, een verrassend groene achtertuin en tal van authentieke details. Een huis dat door de huidige bewoners zichtbaar zorgvuldig is bewoond en onderhouden.
De sterke punten op een rij:
- Midden in het centrum van Dongen;
- Eigen oprit bij de woning;
- Karaktervolle architectuur en authentieke details;
- Sfeervolle en-suite deuren met glas-in-lood;
- Woonkamer met schouw en houten vloer;
- Ruime woonkeuken met plaats voor een grote eettafel;
- Verrassend groene en beschutte achtertuin;
- Meerdere fijne zitplekken en een overdekt terras;
- Zorgvuldig bewoond en onderhouden;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Een woning met een uitstraling die je niet iedere dag tegenkomt.
Indeling
Begane grond
Al bij binnenkomst valt het karakter op. De fraaie voordeur, klassieke hal, paneeldeuren en karakteristieke detaillering zetten direct de toon. Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde ligt de voorkamer, waar de twee vaste kasten zorgen voor extra bergruimte.
De authentieke en-suite schuifdeuren met prachtig glas-in-lood geven de woning extra karakter en benadrukken de karakteristieke sfeer. De deuren vormen een fraaie verbinding tussen de voor- en achterkamer en zijn een echte blikvanger in het interieur. In de achterkamer zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin en komt het buitengevoel naar binnen.
De separate keuken is een sfeervolle ruimte met voldoende plek voor een eettafel, waardoor hier een gezellige plek voor dagelijkse maaltijden en samenzijn is ontstaan. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, combioven en elektrische kookplaat.
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, ideaal voor voorraad en extra bergruimte. Tevens is vanaf de keuken de bijkeuken bereikbaar, welke is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt verschillende kamers. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kast.
Daarnaast ligt de tweede slaapkamer welke ook als bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerkamer gebruikt kan worden.
De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Aan de voorzijde ligt de master bedroom. Deze sfeervolle slaapkamer beschikt over een vaste kast, directe toegang tot de badkamer en openslaande deur naar het balkon.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer met vaste kast. Daarnaast is er een zolderruimte met vliering, waardoor er volop mogelijkheden zijn om spullen uit het zicht op te bergen. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel met een buffervat.
Tuin
De tuin sluit mooi aan bij het karakter van de woning en biedt volop privacy. Verschillende terrassen zorgen ervoor dat je op ieder moment van de dag een fijne plek kunt vinden om te zitten. De centraal gelegen vijver vormt een sfeervol middelpunt en geeft de tuin een bijzondere uitstraling.
Aan de rechterkant van de tuin staat een ruime berging met zolderverdieping. Deze is voorzien van elektra en water en beschikt over geïsoleerde wanden en een geïsoleerd dak. Een fijne extra ruimte voor hobby, opslag of andere doeleinden.
Centraal wonen én thuiskomen op een plek met karakter, privacy en een tuin waarin je heerlijk tot rust kunt komen: juist die combinatie maakt deze woning bijzonder.
Duurzaamheid:
- Dak- en muurisolatie;
- Deels HR-beglazing;
- Cv-ketel met buffervat;
- Vloerverwarming in de keuken en bijkeuken;
- Energielabel C.
Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
26-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 615.000
-
22-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
02-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Sint Joseph. 89 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Molensteeg 30 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 525.000Winnend bod
-
Dr. Kuypers. 8 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 470.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoge Ham 171 is 470.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 27.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoge Ham en 15.5% lager dan de realistische woningwaarde van Hoge Ham 171.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Dongen ervan vinden
Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 7.02 km · 11 min. rijden
- Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
- Gilze-Rijen 5.15 km · Treinstation
- Tilburg Reeshof 7.85 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 13.57 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoge Ham 171 in Dongen ligt tussen de 528.000 en 587.000 euro. Deze waarde is 12.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoge Ham. Met een vraagprijs van € 615.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoge Ham 171? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.