82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars.
Oude Baan 95 – Ruime woning met vier slaapkamers en verzorgde tuin Aan de Oude Baan 95 staat deze woning met een praktische indeling, vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin. Dankzij de royale woonkamer, de functionele indeling en de vele mogelijkheden is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra ruimte. Belangrijke kenmerken - Gelegen in de woonwijk ''Oud Dongen''; - Kindvriendelijk buurt; - Kluswoning - Ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval; - Praktische bijkeuken; - Bergzolder via vlizotrap; - Verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin; - Achterom aanwezig; - Bosrijke omgeving in de buurt; - Nabij uitvalswegen. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van een praktisch keukenblok met gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelderkast, waar tevens de meterkast is verwerkt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische extra ruimte die ideaal is voor opslag of huishoudelijke voorzieningen. Vanuit hier loopt u door naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, allemaal van goed formaat. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde, waardoor de woning volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, thuiswerken of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en volledig betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit- of eethoek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, wat zorgt voor extra gemak. Duurzaamheid: - Dak-, muur-, vloerisolatie; - HR-glas; - Cv-ketel (Nefit, 2021); - Energielabel A. Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning met veel mogelijkheden op een fijne locatie in Dongen? Dan is Oude Baan 95 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is een meetrapport conform NEN2580 beschikbaar. Overige bijzonderheden en voorwaarden: – Koper is gedurende twintig jaar – met ingang van de dag van de eigendomsoverdracht – verplicht de onroerende zaak te gebruiken om zelf te bewonen en de onroerende zaak niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Het verkopen van de woning (binnen 20 jaar) is wel toegestaan, de overige resterende jaren zullen dan worden overgedragen aan de nieuwe koper; – Er is een (recent) bouwkundig keuringsrapport van deze woning op kantoor ter inzage; – Zowel onze opdrachtgever, als wij stellen het op prijs indien u na een eventuele bezichtiging uw bevindingen aan ons kenbaar maakt. Bij voorbaat dank hiervoor; – Bij verkoop vindt de eigendomsoverdracht van de woning plaats bij MVV Notarissen Dongen; – In de koopakte zal worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie of waarborgsom afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom; – sommige percelen moeten nog door het kadaster ingemeten worden. De genoemde circa perceelsgrootte is dan een indicatie. De kosten voor het inmeten van het perceel komen voor rekening van verkoper.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 288.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Oude Baan 95
De WOZ-waarde van Oude Baan 95 is 288.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 27.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oude Baan en 17% lager dan de realistische woningwaarde van Oude Baan 95.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Oude Baan 95 in Dongen ligt tussen de 329.000 en 366.000 euro. Deze waarde is 28.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Oude Baan. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oude Baan 95? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
