Kerkstraat 52-A 5101 BD Dongen

Op een van de mooiste locaties van Dongen gelegen, grondig te renoveren, vrijstaande woning gelegen op een perceel van 870m². Een unieke kans voor liefhebbers die op zoek zijn naar een bijzondere woonplek met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om een droomwoning naar eigen wens te realiseren.

Locatie
De locatie kun je oprecht een verborgen parel noemen. De woning is gelegen in het autoluwe gedeelte van de karakteristieke Kerkstraat, een straat die bekendstaat om haar fraaie historische bebouwing en authentieke bestrating met oude kinderkopjes. Vanuit de woning geniet u van een prachtig uitzicht op de imposante oude kerk, terwijl het omliggende groen zorgt voor een rustige en sfeervolle woonomgeving. Hier ervaart u dagelijks een unieke combinatie van rust, privacy en karakter.
Ondanks de rustige ligging bevindt u zich op slechts enkele minuten lopen van het levendige centrum van Dongen met een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook basisscholen, sportaccommodaties langs het kanaal en fraaie wandelroutes bevinden zich op korte afstand.

Bijzonderheden
- Locatie, locatie, locatie;
- Grondige renovatie/amovatie noodzakelijk;
- Mogelijkheid tot het overnemen van bestaande woonunits ca. 120m²;
- Perceel van 870m²;
- Ruime tuin op het zonnige zuidwesten;
- Gelegen aan een van de mooiste straten van Dongen;
- Verkoper heeft bouwtekeningen laten maken welke kunnen dienen als inspiratie. De plannen op basis van deze bouwtekeningen kunnen vergunningsvrij gerealiseerd worden.

De woning is oorspronkelijk gebouwd als een twee onder een kapwoning maar is in de loop van de tijd omgebouwd tot een royaal vrijstaande eengezinswoning welke momenteel 198m² groot is. De huidige staat van de woning is matig te noemen, waardoor je als koper rekening dient te houden met een grondige verbouwing.

Begane grond
De begane grond heeft een oppervlakte van circa 133m² en biedt verrassend veel ruimte. De centrale entree vormt het hart van de woning, met daaromheen diverse vertrekken waaronder een woonkamer, kantoorruimte en speelkamer.
Deze ruimtes zijn desgewenst samen te brengen of voor een andere functie te gebruiken. Aan de linkerachterzijde van het pand zijn momenteel de natte ruimtes van de woning te vinden te weten de keuken, bijkeuken en badkamer.
Vanuit de huidige woonkamer heb je schitterend zicht op de oude kerk aan de voorzijde van de pand en beschikt het pand door de openslaande tuindeuren over direct tuincontact.
Tevens beschikt de begane grond nog over 2 ruime aan/in- pandige bergingen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping van het woonhuis heeft een oppervlakte van circa 56m² en is momenteel ingedeeld met een ruime overloop, twee bergkasten, een badkamer en vier slaapkamers van circa 16 m², 10 m², 9 m² en 8 m².
Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de wensen van een nieuwe eigenaar.

Boven de keuken en bijkeuken bevindt zich bovendien een extra verdieping van circa 28m². Deze ruimte is momenteel open uitgevoerd en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte of extra slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De huidige cv-ketel is defect en dient vervangen te worden.

Tuin
Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale perceel van 870 m². De achtertuin ligt gunstig op het zonnige zuidwesten en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en groen.
Met een diepte van circa 25 meter en een breedte van circa 23 meter vormt de tuin een heerlijke plek om te genieten van rust en natuur. De volwassen beplanting rondom het perceel zorgt voor een beschutte sfeer en trekt tal van vogels en eekhoorns aan.
Daarnaast is er op eigen terrein volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

Bijgebouw
In de tuin hebben de huidige bewoners woonunits laten plaatsen als tijdelijke woning. Deze units zijn in totaal 129m² groot en hebben de beschikking over een woonkamer, 4 slaapkamers, hal met toilet en wasruimte en badkamer.
Deze units zijn ideaal om tijdelijk in te wonen tijdens een verbouwing van het bestaande woonhuis. Op deze manier ben je in de buurt van de verbouwing en heeft u geen last van dubbele lasten door een lange overbrugging.
Desgewenst zijn deze units over te nemen van de huidige bewoner. De prijs voor deze units is niet opgenomen in de huidige vraagprijs van de woning.

Toon meer Toon minder