Rozenhof 11 7009 BZ Doetinchem

Moderne, energiezuinige tussenwoning (bouwjaar 2024) met energielabel A++++ en parkeerruimte op eigen grond!

Op een fraaie locatie nabij de Kruisbergse Bossen, en tegelijkertijd op fietsafstand van het stadscentrum van Doetinchem, staat deze zeer recent gebouwde tussenwoning uit 2024. De woning is gerealiseerd met een innovatieve bouwmethode, waarbij hoogwaardige materialen en moderne energiebesparende technieken zijn gecombineerd. Dit resulteert in een uiterst comfortabele en onderhoudsarme woning waar je jarenlang zorgeloos van kunt genieten.

De woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over een uitstekend energielabel A++++. Dankzij onder andere een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie (WTW) en zonnepanelen woon je hier uiterst duurzaam en met lage energielasten. De vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt bovendien voor een aangenaam en constant binnenklimaat gedurende het hele jaar. De kunststof kozijnen met triple glas dragen eveneens bij aan de uitstekende isolatie en het hoge wooncomfort.

Ook de afwerking is zeer verzorgd en geheel in lijn met het hedendaagse karakter van de woning. De woning is op zeer keurige wijze onderhouden en voorzien van een moderne keuken, eigentijdse sanitaire voorzieningen en PVC-vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over openslaande tuindeuren én een extra tuindeur, waardoor de ruimte flexibel is in te delen en de tuin altijd eenvoudig bereikbaar is.

De indeling is als volgt:
Begane grond
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en toegang tot de tuin via openslaande deuren en een extra tuindeur. Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai composiet werkblad.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Moderne badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel in wandmeubel en een elektrische handdoekenwarmer. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikbare ruime zolder met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een hobbyruimte of het realiseren van een extra kamer. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluiting, de WTW-installatie en de warmtepomp. De buitenunit van de warmtepomp is fraai weggewerkt in de schoorsteenunit, wat zorgt voor een nette en esthetische uitstraling.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom en beschikt over een handige tuinberging/schuur. Aan de voorzijde van de woning bestaat de mogelijkheid om op eigen grond te parkeren.

Ligging
De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij de Kruisbergse Bossen, ideaal voor wandelingen en recreatie. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de voorzieningen van Doetinchem. Het stadscentrum, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied met de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Kortom: een instapklare, zeer duurzame en moderne woning uit 2024 met een uitstekend energielabel A++++, veel comfort en een aantrekkelijke ligging.

Enthousiast? Bel dan met Alpina Makelaardij Doetinchem voor de bezichtigingsmogelijkheden!

Toon meer Toon minder