Huispedia
106 m2 wonen
130 m2 perceel
5 kamers
B

Moezeldal 24

106 m²
130 m²
5 kamers
B
7007 HR Doetinchem
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 359.000
€ 3.387/m²
Vraagprijs per m²
€ 400K – 444K
Huispedia Woningwaarde
52 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklare tussenwoning met moderne upgrades in de populaire wijk Dichteren – perfect voor (bijvoorbeeld) starters of gezinnen!
Ben je op zoek naar een woning met een frisse en moderne uitstraling? Dan is deze fraaie tussenwoning in de geliefde wijk Dichteren absoluut het bekijken waard. De woning is vanaf 2019 op tal van punten verbeterd en combineert comfort, stijl en energiezuinige voorzieningen met een fijne ligging.
Een absolute plus is de grote dakkapel, geplaatst eind 2023, die zorgt voor extra woonruimte en veel licht op zolder. Samen met de zonnige tuin op het zuiden en de keurige afwerking maakt dit een woning waar je direct een gevoel van thuiskomen ervaart.
De belangrijkste upgrades op een rij:
• Nieuwe keuken geplaatst in september 2019;
• Toilet en badkamer eveneens vernieuwd in september 2019;
• Drie nieuwe radiatoren in de woonkamer/keuken (september 2019);
• De airco en het elektrisch zonnescherm dateren uit 2021;
• Nieuwe schutting geplaatst in 2021 (aan de zijde van nr. 22);
• Nieuwe HR++ beglazing aan de achterzijde van de woning (juni 2022);
• Nagenoeg overal horren en rolluiken (badkamer uitgezonderd van rolluik);
• Dakkapel geplaatst eind 2023 (inclusief elektrisch rolluik en ingebouwde horren).
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met modern toilet, meterkast en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een praktische trapkast en dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Hier vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken en horren. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, radiator en een verwarmde spiegel.
Zolderverdieping
De zolder bestaat uit een voorzolder met was- en stookruimte en een volwaardige vierde kamer dankzij de grote dakkapel. Ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte.
Buitenruimte
Zowel de voor- als achtertuin zijn strak en onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden, heeft een handige achterom, een houten schuur (ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of het opbergen van (tuin-)spullen) en een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel – perfect voor lange zomerdagen.
Ligging
De woning ligt in de populaire wijk Dichteren, met volop voorzieningen in de buurt. Denk hierbij aan basisonderwijs, kinderopvang en supermarkten. Het treinstation ligt op loopafstand en het stadscentrum is eenvoudig per fiets bereikbaar. Een ideale locatie voor iedereen die comfortabel én centraal wil wonen.
Kortom: een moderne, goed onderhouden woning waar je direct kunt starten aan je woonavontuur. Plan snel een bezichtiging met Alpina Makelaardij Doetinchem en laat je verrassen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 400.000 - 444.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1995
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
130 m2
Inhoud
364 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
52 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 359.000
  2. 08-06-2019 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,4%.

€ 400.000 – 444.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.981/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Moezeldal 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 359.000
    Winnend bod
  • Donaudal 31 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Moezeldal 7 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12690
€
Hypotheeksom € 422000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 375,-
Heffingskorting · bewoners € -100,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.277,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 355.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Moezeldal 24

De WOZ-waarde van Moezeldal 24 is 355.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 64.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Moezeldal en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van Moezeldal 24.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dichteren / De Hoop / Wijnbergen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.78 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Doetinchem 4.01 km · Treinstation
  • Wehl 5.09 km · Treinstation
  • Gaanderen 10.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Moezeldal 24 in Doetinchem ligt tussen de 400.000 en 444.000 euro. Deze waarde is 26.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Moezeldal. Met een vraagprijs van € 359.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Moezeldal 24? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.