Huispedia
100 m2 wonen
3 kamers
B

Hof van Edinburgh 16

100 m²
3 kamers
B
7007 GX Doetinchem
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 409.000
€ 4.090/m²
Vraagprijs per m²
€ 422K – 469K
Huispedia Woningwaarde
71 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen op niveau, met uitzonderlijk veel buitenruimte én alle voorzieningen binnen handbereik!
Dit royale penthouse aan Hof van Edinburgh 16 in Doetinchem combineert comfort, privacy en potentie op een unieke manier.
Gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw (gedeeld met slechts één ander appartement op deze etage), geniet je hier van rust, licht en vrijheid. Met maar liefst 71 m² aan dakterrassen - verdeeld over de voor- en achterzijde - is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Wonen met ruimte en mogelijkheden
Via de beveiligde entree met bellentableau en videofooninstallatie kom je in de centrale hal met postbussen en toegang tot de privébergingen. Zowel per lift als per trap bereik je de verdieping. Op de begane grond beschik je over een eigen (fietsen)berging.
Eenmaal binnen in het penthouse word je verwelkomd in een ruime hal met garderobenis, toiletruimte (hangcloset met fontein), meterkast en toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer is royaal van opzet en voorzien van een parketvloer. Dankzij de grote glazen pui met schuifpui sta je in directe verbinding met het oostgerichte dakterras aan de achterzijde. Hier geniet je van een vrij uitzicht over de omgeving en een heerlijke ochtendzon. De elektrisch bedienbare screens zorgen indien gewenst voor verkoeling en comfort.
In de woonkamer is volop ruimte voor een royale zithoek, een eethoek én zelfs een werkplek.
De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt veel werk- en bergruimte. Aanwezig zijn onder andere een koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer biedt toegang tot het grootste dakterras, gesitueerd op het zuidoosten. Dankzij de verschillende liggingen van de terrassen kun je gedurende de hele dag kiezen tussen zon en schaduw – een zeldzame luxe bij wonen in een appartement.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-opstelling, mechanische ventilatie en extra provisieruimte.
Buitenruimte als uniek pluspunt
Met een totale buitenruimte van 71 m² onderscheidt dit penthouse zich nadrukkelijk van andere appartementen. Of je nu houdt van lange zomeravonden met vrienden, ontspannen met een boek in de zon of het creëren van een groene daktuin – hier kan het allemaal.
Voor wie levensloopbestendig wil wonen, maar niet wil inleveren op buitenbeleving, is dit een uitzonderlijke kans. Gelijkvloers comfort gecombineerd met een zee aan privé buitenruimte maakt dit appartement werkelijk uniek.
De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren zorgt voor professioneel beheer en uitstekend onderhoud. De bijdrage dekt onder meer het buitenonderhoud, elektraverbruik van de gemeenschappelijke ruimten, opstalverzekering, glasbewassing en reservering voor groot onderhoud.
Ligging: rustig én centraal
Het appartementengebouw ligt aan de rand van woonwijk Dichteren, op korte afstand van onder andere treinstation De Huet, winkel-/wijkcentrum De Bongerd en het medisch centrum. Voorzieningen als supermarkten, bakker, slager, drogist, sportaccommodaties, huisarts, apotheek en openbaar vervoer zijn dus allemaal snel en gemakkelijk bereikbaar.
Binnen enkele minuten sta je in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht, terwijl de binnenstad van Doetinchem zich op circa 10 minuten fietsafstand bevindt. Parkeren kan openbaar aan de voorzijde van het gebouw.
Samengevat
Een royaal penthouse met twee slaapkamers, een complete indeling en bovenal een uitzonderlijk grote buitenruimte op een prettige, goed bereikbare locatie.
De binnenafwerking dateert grotendeels uit het bouwjaar; hiermee is in de prijsstelling reeds rekening gehouden. Voor wie de kans ziet om het geheel naar eigen smaak te moderniseren, ligt hier een prachtig Huispediament.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1998
Woonoppervlakte: 100 m²
Energielabel B
Volledig geïsoleerd
Volledig dubbele beglazing
Servicekosten: € 279,43 per maand

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 422.000 - 469.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Penthouse
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Inhoud
332 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
71 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 279 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 409.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.

€ 422.000 – 469.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.450/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hof van Edi. 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod
  • Brasem 110 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 479.000
    Winnend bod
  • Hof van Cam. 23 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13150
€
Hypotheeksom € 445000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 344,-
Rioolheffing · bewoners € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 375,-
Heffingskorting · bewoners € -100,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 141,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.324,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 393.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hof van Edinburgh 16

De WOZ-waarde van Hof van Edinburgh 16 is 393.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 57.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hof van Edinburgh en 11.6% lager dan de realistische woningwaarde van Hof van Edinburgh 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 279,- /mnd
Kosten € 279 /mnd

Een beeld van Dichteren / De Hoop / Wijnbergen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.69 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.59 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Doetinchem 3.42 km · Treinstation
  • Wehl 5.67 km · Treinstation
  • Gaanderen 9.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hof van Edinburgh 16 in Doetinchem ligt tussen de 422.000 en 469.000 euro. Deze waarde is 17% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hof van Edinburgh. Met een vraagprijs van € 409.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hof van Edinburgh 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.