Huispedia
116 m2 wonen
129 m2 perceel
6 kamers
A

Het Hennennest 43

116 m²
129 m²
6 kamers
A
7007 DR Doetinchem
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.664/m²
Vraagprijs per m²
€ 431K – 479K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Energiezuinige tussenwoning met energielabel A, 8 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuiden in de populaire woonwijk Wijnbergen!
Ben jij op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning op een fijne locatie in Doetinchem? Dan is Hennennest 43 zeker een bezichtiging waard! Deze verzorgde tussenwoning ligt in de zeer geliefde nieuwbouwwijk Wijnbergen, is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van 8 zonnepanelen. Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een sfeervolle overkapping en een zonnige tuin op het zuiden is dit de ideale woning voor starters en jonge gezinnen. Extra pluspunt: via het aangrenzende park wandel of fiets je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Doetinchem.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt een fijne leefruimte waar je je direct thuis voelt. Dankzij de openslaande tuindeuren betrek je de tuin eenvoudig bij de woonkamer.
De achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd. Hier vind je een sfeervolle overkapping waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten berging en een praktische achterom.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. Op één van de slaapkamers is een airconditioning geplaatst die de gehele bovenverdieping aangenaam koel houdt tijdens warme zomerdagen. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping is voorzien van de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Zo kun je hier bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer realiseren.
Bijzonderheden
Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Wijnbergen;
Energielabel A;
Volledig geïsoleerd;
Voorzien van 8 zonnepanelen;
Airconditioning op de eerste verdieping;
Drie slaapkamers;
Ruime zolder met volop mogelijkheden;
Openslaande tuindeuren naar de achtertuin;
Zonnige achtertuin op het zuiden met sfeervolle overkapping, houten berging en achterom;
Via het aangrenzende park ben je lopend of met de fiets binnen enkele minuten in het centrum van Doetinchem.
Ben jij op zoek naar een duurzame, instapklare woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je Hennennest 43 in Doetinchem graag persoonlijk zien!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 431.000 - 479.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2019
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
129 m2
Inhoud
409 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
60 m2
Balkon / terras
17 m2

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM P 1113
Oppervlakte
129 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 425.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

€ 431.000 – 479.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.914/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Katjesbos 129 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Het Hennenn. 27 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Het Hennenn. 23 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13330
€
Hypotheeksom € 454000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 373,-
Rioolheffing · bewoners € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 375,-
Heffingskorting · bewoners € -100,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 153,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.364,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 426.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Het Hennennest 43

De WOZ-waarde van Het Hennennest 43 is 426.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Hennennest en 6.3% lager dan de realistische woningwaarde van Het Hennennest 43.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dichteren / De Hoop / Wijnbergen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.85 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.78 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.06 km · 4 min. fietsen
  • Doetinchem 2.34 km · Treinstation
  • Wehl 6.96 km · Treinstation
  • Gaanderen 8.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
61%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
30%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
17%
65 jaar en ouder
3%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Het Hennennest 43 in Doetinchem ligt tussen de 431.000 en 479.000 euro. Deze waarde is 23.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Het Hennennest. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Het Hennennest 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.