Nolenslaan 8 7003 DB Doetinchem

Ruime twee-onder-één-kapwoning met uitbouw, riante tuin en volop potentie!

Ben je op zoek naar een woning met ruimte, mogelijkheden én een uniek groot perceel? Dan is dit jouw kans. Deze twee-onder-één-kapwoning, gebouwd omstreeks 1956 en nadien fors uitgebouwd op de begane grond, biedt maar liefst 119 m² woonoppervlak op een royaal hoekperceel van 409 m². Dit behoort tot één van de ruimere percelen in dit deel van de wijk – een zeldzame kans!

Dankzij de hoekligging geniet je van veel tuinruimte en een flinke oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier heb je alle ruimte om bijvoorbeeld te tuinieren, de kinderen in eigen tuin buiten te laten spelen of het realiseren van bijvoorbeeld een overkapping en mogelijk meerdere terrassen.

Ideale ligging
Je woont hier op een bijzonder fijne locatie. Basisonderwijs, een supermarkt en een grote speeltuin bereik je eenvoudig te voet. Ook wandelgebied De Zumpe ligt op korte afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling in het groen. Het stadscentrum met tal van openbare voorzieningen bevindt zich bovendien op comfortabele fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en verdiepte trapkast. De woonkamer is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant fors uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met een zitkamer, eetkamer en studeerhoek. Dankzij de uitbouw ervaar je hier volop ruimte en licht. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en via de doorloop bereik je de praktische bijkeuken.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een dakterras – een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Daarnaast is er een doucheruimte.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereik je de zolder met voorzolder en een aparte zolderkamer.

Een huis met mogelijkheden
De woning verkeert in een matige tot redelijke staat, wat jou juist de kans biedt om het geheel naar eigen smaak en wens te moderniseren. Zie het als een solide basis met volop potentie. Met wat liefde en aandacht creëer je hier een eigentijdse gezinswoning op een unieke, ruim bemeten kavel.

In de prijsstelling is uiteraard rekening gehouden met de huidige staat van onderhoud en het feit dat er een huur cv-ketel aanwezig is. Het betreft dan ook een realistische vraagprijs, die past bij het afwerkingsniveau én de mogelijkheden die deze woning biedt. Een mooie kans voor wie de handen uit de mouwen wil steken en hier zijn of haar eigen droomplek van wil maken.

Ben jij handig of zie je de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Dan kun je hier jouw droomhuis realiseren. Neem contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem voor de bezichtigingsmogelijkheden.

Toon meer Toon minder