Huispedia
126 m2 wonen
167 m2 perceel
5 kamers
B

Eduard Schilderinkstraat 74

126 m²
167 m²
5 kamers
B
7002 JH Doetinchem
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 2.381/m²
Vraagprijs per m²
€ 310K – 351K
Huispedia Woningwaarde
45 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een prachtige en rustige locatie in de geliefde woonwijk Overstegen staat deze ruime en verrassend lichte tussenwoning met maar liefst 126 m² woonoppervlakte.
De woning beschikt over een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en grenst bovendien direct aan Natuurpark Overstegen, waar je regelmatig de bekende vrijlopende Schotse Hooglanders tegenkomt. Hier woon je dus letterlijk aan de rand van de natuur, terwijl voorzieningen zoals scholen, zwembad Rozengaarde, sportvelden en het buurtwinkelcentrum Overstegen zich op korte afstand bevinden.
De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt het huis volledig over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en onderhoudsarme kunststof gevelpanelen. De voorzijde van de woning is in 2006 vernieuwd en de achterzijde in 2021. Daarnaast is de dakbedekking van het platte dak in 2024 vernieuwd. Dit alles resulteert in een comfortabel woonhuis met een energielabel B.
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast voor proviand. De woonkamer is uitgevoerd in een karakteristieke Z-vorm en biedt met circa 42 m² verrassend veel leefruimte. Dankzij deze indeling ontstaat er een natuurlijke scheiding tussen de zitkamer en de eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijke en sfeervolle opzet. Aan de voorzijde is er een heerlijk vrij uitzicht over de groene omgeving.
De halfopen keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (oorspronkelijk vier). In het verleden zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een royale slaapkamer met een kastenwand en een aansluitende walk-in closet. Desgewenst is deze indeling weer terug te brengen naar vier slaapkamers.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog een stookruimte met de CV-opstelling (Remeha Avanta, 2010) en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte.
Buitenruimte
De achtertuin is volledig omsloten en gelegen op het oosten, waardoor je hier ’s ochtends en in de vroege middag al heerlijk van de zon kunt genieten. Via een achterpad is de tuin bereikbaar middels een kunststof deur. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en kunststof kozijnen – ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.
De voortuin is in 2025 nog nieuw en onderhoudsvrij aangelegd.
Kortom; Een ruime, lichte en goed onderhouden gezinswoning op een bijzonder fijne plek: rustig wonen met vrij uitzicht én direct naast een prachtig park, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een woning die je zeker van binnen moet komen ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 310.000 - 351.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1971
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
167 m2
Inhoud
447 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
45 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 300.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,1%.

€ 310.000 – 351.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.619/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eduard Schi. 40 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 270.000
    Winnend bod
  • Eduard Schi. 38 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod
  • Eduard Schi. 44 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 239.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10850
€
Hypotheeksom € 330000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 279,-
Rioolheffing · bewoners € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 375,-
Heffingskorting · bewoners € -100,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 115,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.232,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 319.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eduard Schilderinkstraat 74

De WOZ-waarde van Eduard Schilderinkstraat 74 is 319.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 70.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eduard Schilderinkstraat en 3.4% lager dan de realistische woningwaarde van Eduard Schilderinkstraat 74.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Overstegen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.99 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Doetinchem 2.27 km · Treinstation
  • Gaanderen 6.29 km · Treinstation
  • Terborg 8.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eduard Schilderinkstraat 74 in Doetinchem ligt tussen de 310.000 en 351.000 euro. Deze waarde is 45.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eduard Schilderinkstraat. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eduard Schilderinkstraat 74? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.