Koperen Kees 31
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is keurig afgewerkt en de ruime daktuin met terrasoverkapping vormt een heerlijke verlenging van het wooncomfort. Gebouwd in 2011 en volledig geïsoleerd, voldoet dit huis aan de hedendaagse eisen op het gebied van energiezuinig wonen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De slimme indeling zorgt voor een prettige combinatie van openheid en geborgenheid. Je beschikt over een royale woonkamer met hoge plafonds, een complete woonkeuken, vier goed bemeten slaapkamers en een zonnig dakterras waar je in alle privacy kunt ontspannen. met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 197 m² en een woninginhoud van 726 m³ kunnen we hier met recht spreken over een royale maatvoering.
De omgeving maakt het plaatje compleet. Op loopafstand ligt de Oude IJssel, een fijne plek om te genieten van rust en natuur aan het water. Het centrum van Doetinchem bereik je binnen enkele minuten wandelen; hier vind je diverse winkels, een bioscoop en theater. Scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zoals een zwembad liggen eveneens in de directe nabijheid. Bovendien zijn de A18 en A12 richting Arnhem en Enschede snel bereikbaar. Ook de Kruisbergse bossen bevinden zich op korte afstand voor een wandeling of sportieve activiteit in het groen. Een ideale woonplek voor iedere levensfase!
Indeling;
Begane grond
Via de entree stap je binnen in een sfeervolle ruimte die momenteel is ingericht als woonkamer, maar ook uitstekend geschikt is als atelier, werk- of hobbyruimte. Aansluitend kom je in de hal met toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, praktische bergkast en toegang tot de afgesloten dubbele garage. Dankzij de brede, elektrisch te bedienen, sectionaal-deur is er voldoende ruimte om twee auto's naast elkaar te kunnen parkeren. Het is tevens toegestaan om 1 auto langs de garagedeur te parkeren.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven, Amerikaans model koel-vriescombinatie en een 4 pits gaskookplaat met moderne verticale schouw. Via de openslaande deuren bereik je de fijne privé daktuin met terrasoverkapping, gesitueerd op het westen. Écht een heerlijke plek om buiten te zitten, vanuit hier heb je tevens toegang tot de afgesloten gezamenlijke binnentuin.
Tweede verdieping
Hier tref je een overloop met vaste kast, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De verzorgde badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, ligbad, badkamermeubel met wastafel en een hangcloset.
Derde verdieping
De bovenste verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. De grootste kamer meet een oppervlakte van maar liefst 20 m²!! en oogt extra ruim dankzij de hoge plafonds. Tevens vind je op deze verdieping een berging met de technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Pluspunten op een rij:
-Gebruiksoppervlakte van 197 m²!!
-Ruime stadswoning met moderne uitstraling (bouwjaar 2011)
-Gelegen in ‘Het Loo’, nabij centrum en Amphion
-Eigen dubbele garage bereikbaar via de Ruimzichtlaan
-Grote privé daktuin met toegang tot gezamenlijke binnentuin
-Vier ruime slaapkamers
-Volledig geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A)
-Veel lichtinval door grote raampartijen
De dubbele garage is bereikbaar via de entree van het nabijgelegen appartementencomplex aan de Ruimzichtlaan. Voor het gebruik hiervan betaald de eigenaar een maandelijkse bijdrage van € 37,-.
Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze royale stadswoning en zie jij jezelf hier thuiskomen?!
Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
Verkocht€ 469.000
-
Te koop
-
16-11-2020 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Handelskade 20 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 489.000Winnend bod
-
Zaagmolenpad 17-C Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 419.500Winnend bod
-
Koperen Kees 46 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 439.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 465.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Koperen Kees 31 is 465.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 31% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koperen Kees en 19.8% lager dan de realistische woningwaarde van Koperen Kees 31.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 3.13 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
- Doetinchem 1.49 km · Treinstation
- Gaanderen 7.99 km · Treinstation
- Wehl 8.34 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Koperen Kees 31 in Doetinchem ligt tussen de 551.000 en 610.000 euro. Deze waarde is 52.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Koperen Kees. Met een vraagprijs van € 469.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koperen Kees 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.