Thuis wonen, ondernemen én genieten van rust en ruimte? Op deze unieke plek komen al die wensen moeiteloos samen. Deze vrijstaande bedrijfswoning met een royale loods biedt gezinnen én ondernemers de vrijheid om wonen en werken op één locatie te combineren, zonder concessies te doen aan comfort, privacy of mogelijkheden. Hier begint elke dag met ruimte om te leven, te ondernemen en volop te genieten.
Hoogtepunten
- Vrijstaande bedrijfswoning met 137 m² woonoppervlakte
- Vrijstaande loods van circa 200 m² met werkplaats, vide, toilet en rondom een royale overkapping
- Ideale combinatie van wonen en werken op eigen terrein
- Drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een praktische berging
- Moderne badkamer (2020), vernieuwde keukenapparatuur (2020) en energielabel B
- Domotica, glasvezel, airconditioning, vloerverwarming en een uitstekend isolatiepakket zorgen voor modern wooncomfort
Ruimte voor dromen, plannen en ondernemen
Sommige woningen bieden een dak boven je hoofd. Deze woning biedt een complete levensstijl. Een plek waar kinderen eindeloos buiten kunnen spelen, waar je vanuit huis kunt ondernemen en waar je na een drukke werkdag de rust weer terugvindt zodra je de oprit opdraait.
De vrijstaande woning is gebouwd in 2001 en is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij de gevel-, vloer- en dakisolatie, grotendeels HR-beglazing, een Vaillant cv-installatie uit 2017, LG airconditioning uit 2020 en energielabel B woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De mechanische ventilatie is in 2024 vernieuwd, de rookmelders zijn eveneens recent vervangen en het aanwezige domoticasysteem zorgt ervoor dat de woning helemaal aansluit bij de wensen van deze tijd.
Welkom thuis
Je komt binnen in een verzorgde hal waar direct de nette afwerking opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische vaste kast, het moderne toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping.
Vanuit de hal stap je de royale L-vormige woonkamer binnen. Hier valt meteen het prettige daglicht op dat via de grote ramen rijkelijk naar binnen stroomt. De ruimte voelt warm en uitnodigend aan; een plek waar je met gemak een gezellige zithoek creëert om lange avonden door te brengen met familie of vrienden, terwijl aan de andere zijde ruimte genoeg is voor een grote eettafel waar uitgebreid getafeld wordt.
De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in de halfopen keuken. Terwijl de geur van een vers bereide maaltijd zich langzaam door het huis verspreidt, blijf je moeiteloos in contact met iedereen aan tafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser. Daarnaast staat er ook een ruime koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met de opstelling voor wasmachine en droger, ideaal om het dagelijkse gezinsleven soepel te laten verlopen.
Comfort staat centraal
Ook de badkamer is een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. Deze is in 2020 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafels, een tweede toilet, designradiator én comfortabele vloerverwarming. Op koude winterochtenden stap je hier met warme voeten uit de douche, een klein detail dat iedere dag weer het verschil maakt.
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Iedere kamer beschikt over een eigen berging, waardoor er volop ruimte is voor kleding, speelgoed, hobbyspullen of extra opslag. Hierdoor blijven de slaapkamers heerlijk rustig en opgeruimd.
Een droom voor ondernemers
Het absolute paradepaardje van dit object bevindt zich achter de woning. Via de lange oprit bereik je de indrukwekkende vrijstaande loods van circa 200 m².
Deze multifunctionele bedrijfsruimte beschikt over een royale werkplaats, een separaat toilet en een praktische vide die zorgt voor nog meer opslagmogelijkheden. Rondom de loods is bovendien een grote overkapping gerealiseerd. Ideaal als carport voor meerdere bedrijfswagens, opslag van materialen of als extra overdekte werkruimte.
De loods is zakelijk gesplitst waarbij ongeveer één derde behoort tot het privégebruik van de woning en de tuin, terwijl circa twee derde zakelijk gebruikt kan worden. Daarmee is dit object bijzonder interessant voor ondernemers die hun bedrijf graag letterlijk naast de voordeur willen runnen. Geen reistijd meer, altijd overzicht en alle ruimte om verder te groeien.
Klaar voor de toekomst
Ook technisch is deze woning uitstekend voorbereid op de komende jaren. De groepenkast is uitgebreid met een extra fase ten behoeve van de airconditioning. Er is glasvezel aanwezig voor razendsnel internet en het aanwezige domoticasysteem maakt het dagelijks wonen nóg comfortabeler. Dankzij de combinatie van isolatie, moderne installaties en slimme voorzieningen profiteer je iedere dag van een aangenaam binnenklimaat.
Een plek die je moet beleven
Dit is zo'n woning waarbij foto's slechts een deel van het verhaal vertellen. Je moet de rust voelen wanneer je de straat in rijdt. Je moet ervaren hoeveel ruimte de woonkamer biedt, hoe praktisch de loods is en hoeveel vrijheid het geeft om wonen en werken op één locatie te combineren.
Ben jij op zoek naar een plek waar jouw gezin alle ruimte krijgt én waar jouw onderneming alle kansen krijgt om verder te groeien? Dan is dit zonder twijfel een woning die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze bijzondere bedrijfswoning te bieden heeft. De mogelijkheden zijn hier minstens zo groot als de ruimte zelf.
Kenmerken
Overdracht
Status: In aanmelding
Prijs: € 695.000,- k.k.
Prijs per m²: € 5.072,99
Aanvaarding: In overleg
Bouwvorm
Soort object: Woonhuis
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Vrijstaande woning
Kwaliteit woning: Normaal
Subtype woning: Niet-repeterend permanent
Bouwjaar: 2001
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bijzonderheden: Gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte: 137 m²
Woonkameroppervlakte: 56 m²
Perceeloppervlakte: 820 m²
Externe bergruimte: 200 m²
Inhoud: 430 m³
Indeling
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Badkamervoorzieningen: Wastafelmeubel, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, glasvezelkabel, domotica
Energie
Energieklasse: B
Energie einddatum: 13-06-2029
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas, HR+-glas en HR++-glas
Verwarming: CV-ketel
Warmwater: CV-ketel
CV-ketel: Gas combiketel uit 2017, eigendom
Koeling: Airco - split-unit
Buitenruimte
Tuin: Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, plaats en zonneterras
Hoofdtuin: Tuin rondom
Achterom: Ja
Kwaliteit tuin: Verzorgd
Bergruimte
Schuur/berging: Vrijstaand, staal
Voorzieningen: Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Isolatie: Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage: Carport en geen garage
Parkeerfaciliteiten: Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte: 160 m² (4 bij 40)
Dak
Soort dak: Zadeldak
Materiaal: Pannen
Overig
Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente: Doesburg
Sectie: E
Perceelnummer: 2980
Oppervlakte: 820 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 820 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
+10% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Doesburg
De WOZ-waarde van Leigraafseweg 17-D is 473.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 78.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leigraafseweg en 38.9% lager dan de realistische woningwaarde van Leigraafseweg 17-D.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische vraagprijs van Leigraafseweg 17-D in Doesburg ligt tussen de 716.000 en 832.000 euro. Deze waarde is 21.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leigraafseweg. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leigraafseweg 17-D? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Leigraafseweg 17-D en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Leigraafseweg 17-D met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Leigraafseweg 17-D met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Leigraafseweg 17-D en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd
