Hermaat 155 6983 AJ Doesburg

Deze woning móet je zien: modern, comfortabel en instapklaar!

Op een prachtige, rustige en kindvriendelijke locatie direct grenzend aan een groen plantsoen met speelvoorzieningen ligt deze moderne, heerlijk ruime en goed onderhouden eengezinswoning. De woning beschikt over een eigen oprit, een vrijgelegen zonnige tuin met overkapping. Op loopafstand bevinden zich een buurtsupermarkt, basisschool, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, de IJssel en iets verderop de sfeervolle historische binnenstad. Binnen vind je een aangenaam lichte woonkamer, een moderne halfopen keuken, een moderne badkamer, vier goed bemeten slaapkamers en een extra zolderkamer; ideaal als extra hobbyruimte of thuiswerkplek. Deze woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar een betaalbare en complete gezinswoning in een prettige leefomgeving.

GLOBALE INDELING

Begane grond: via de entree betreed je de hal met garderobe, trapopgang, provisiekast en meterkast (voorzien van moderne automaten). Het moderne toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettige verbinding met de achtertuin. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Met ruime voor een royale eet- en zithoek is dit een zeer aangename ruimte. De open keuken met een moderne hoekopstelling beschikt over veel laden- en bergruimte en is compleet uitgerust met een koelkast, oven, gaskookplaat en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en een neutrale wand- en plafondafwerking. Twee van de slaapkamers beschikken over een vaste kast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, een tweede vrijdragend toilet en een ruime inloopdouche.

Tweede verdieping: de grote geïsoleerde zolderverdieping is middels een vaste trap toegankelijk en bestaat uit een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een praktische hobby/bergkamer met Velux dakvenster. Ideaal als extra thuiswerkplek te gebruiken. De voorzolder beschikt over bergruimte, mechanische ventilatie en cv-opstelling en biedt aansluitingen voor wasapparatuur.

TUIN en OVERKAPPING
De woning beschikt over een betegelde tuin met een ruim aangelegd terras, achterom en verzorgde afscheidingen. In de tuin is een overkapping aanwezig. Gunstig gesitueerd ten opzichte van de zon. Door de ligging aan het plantsoen met speelvoorzieningen ervaar je hier volop rust, privacy en een groen uitzicht.

OPRIT en BERGING
De oprit biedt ruimte voor een extra auto. Een laadpunt voor elektrisch rijden valt hier eenvoudig te realiseren. De aangebouwde stenen berging beschikt over elektra en biedt ruimte voor fietsen en extra opslagruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare en modern uitgevoerde gezinswoning met vrije ligging.
- Gelegen op een zeer aantrekkelijke kindvriendelijke en autoluwe locatie.
- In de directe nabijheid gelegen van een mooi plantsoen met speelveldje.
- Eigen parkeerruimte.
- Deze ideale gezinswoning is gelegen op een heerlijk rustige locatie, nabij diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, medisch centrum, bushalte en uitvalswegen.
- Heerlijke tuin met overkapping.
- Ruimtelijke woonkamer met veel privacy.
- Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur.
- Vier ruime slaapkamers.
- Extra zolderkamer voor hobby of thuiswerkplek.
- Moderne badkamer met o.a. inloopdouche.
- Tweede toilet op de verdieping.
- Ruime zolder met veel praktische bergruimte.
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van isolerend glas.
- Stenen berging met elektra.
- Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2019.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting.
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- Diverse extra’s waaronder rolluiken.
- De historische binnenstad ligt op 5 minuten fietsafstand.

WONEN IN DOESBURG
De woning is gelegen ten zuiden van het historische centrum en ligt in de directe nabijheid van de IJssel. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen. Struin door de schilderachtige straten van het historische centrum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum en de IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (15 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.

Voel jij je al thuis in deze perfecte gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr.

ACTIE = SUCCES!

Toon meer Toon minder