78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Het snoepje van de straat. Wonen in een monumentaal pareltje met een ziel en dat midden in de historische binnenstad van Doesburg. Dit is er zo één waar alles klopt. Een Rijksmonument met karakter, historie en stijl. Deze sfeervolle stadswoning werd in 1977 met zorg en visie gerestaureerd door Stichting Stadsherstel en voelt vandaag de dag als een perfect samenspel tussen authentieke charme en modern wooncomfort. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de fenomenale stadstuin, je zult versteld staan. Een droomhuis als deze komt niet heel vaak voorbij. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Ik leid je graag rond door deze unieke stadswoning, loop snel met mee en laat je verrassen: Begane grond: Achter de fraaie voorgevel stap je binnen in een uitnodigende werk-/eetkamer. De ruimte ademt sfeer dankzij de mooie raampartij aan de voorzijde, met uitzicht op de levendige straat. De grafieten tegelvloer, het balkenplafond en het luik met originele waterput geven direct dat unieke, historische gevoel. Via de tussen hal met toilet bereik je de woonkeuken en wat voor één. Achter een glazen deur ontvouwt zich een transparante, lichte leefruimte met een moderne keukeninrichting in stijlvol blauwgrijs. De keukenopstelling is uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, en vaatwasser. Het dikke composieten werkblad, de RVS spoelbak en slimme details maken het geheel helemaal af. De houten schouw voegt een warme touch toe aan deze heerlijke leefruimte. De openslaande deuren in de achtergevel verbinden binnen moeiteloos met buiten en geven een prachtig zicht op de diepe en groene stadstuin, later daarover meer. Eerste verdieping: Via de vaste trap vanuit de voorkamer bereik je de overloop. Aan de voorzijde vind je een lichte werk- of slaapkamer met 2 inbouwkasten en een prachtige raampartij, inclusief zitvensterbank en originele binnenluiken. Een plek waar sfeer en rust samenkomen. Met een verzorgde laminaatvloer, balkenplafond en strak gestuukte wanden is dit een heerlijke ruimte om te verblijven. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, uitgevoerd met oog voor detail: inloopdouche, wastafelmeubel met granieten wasbak en een praktische wasruimte. De beton ciré vloer en Marokkaanse wandafwerking geven het geheel een stijlvolle boutique-achtige uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met uitzicht op de stadstuin. Een serene plek met een hoog balkenplafond, strakke wanden en een fijne, verzorgde afwerking. Zolder: We pakken de vaste trap vanaf de overloop en bereiken de zolder. Deze zolderverdieping is een absolute bonus. Met de originele sporen kap in het zicht en drie Velux dakramen ontstaat hier een prachtige, lichte leefruimte. Momenteel ingericht met één slaapkamer, maar eenvoudig aan te passen naar twee. Perfect als werkruimte, studio of extra slaapverdieping. Stadstuin: En dan… de tuin, een absolute verrassing en toegift. dit is er zo één die je zelden tegenkomt in de binnenstad. Diep, sfeervol en onder architectuur aangelegd. De houten balkenstructuren creëren een speels lijnenspel en geven de tuin een bijna schilderachtig karakter. Er zijn meerdere terrassen, direct aan de originele achtergevel en één in achterin de tuin, met een uniek uitzicht op de Martinitoren. De vrijstaande stenen schuur is voorzien van elektra en een vliering. Via de achterom (recht van overpad) bereik je de Koetsveldstraat. Een grandioze buitenruimte waar je heerlijk iedere dag kunt genieten van de rust van de stad. Ervaar zelf de privacy, de sfeer en het woongenot wat je hier geboden wordt, zoals verlichting en besproeiingssysteem. Een uniek geheel waar historie, sfeer en modern wooncomfort samenkomen, dit is stads wonen op z’n allermooist. We hopen je te hebben geënthousiasmeerd voor deze bijzondere stadswoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we heten je van harte welkom aan de Philippus Gastelaarsstraat 9A te Doesburg. Voor deze stadswoning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto's, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Bijzonderheden: Rijksmonument met historie In 1977 geheel gerestaureerd door stichting stadsherstel Sfeervolle stadswoning met gave binnenruimtes Prachtige en unieke stadstuin Fraaie ligging in historische binnenstad van Doesburg Originele waterput in de voorkamer Verrassend ruim woonhuis Alle voorzieningen op loopafstand Inspectierapport Monumentenwacht 2026 is aanwezig
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 301.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Philippus Gastelaarsstraat 9-A
De WOZ-waarde van Philippus Gastelaarsstraat 9-A is 301.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 39.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Philippus Gastelaarsstraat en 25.3% lager dan de realistische woningwaarde van Philippus Gastelaarsstraat 9-A.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Philippus Gastelaarsstraat 9-A in Doesburg ligt tussen de 381.000 en 426.000 euro. Deze waarde is 28% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Philippus Gastelaarsstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Philippus Gastelaarsstraat 9-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
