Huispedia
140 m2 wonen
633 m2 perceel
5 kamers
E

Zwarte Graaf 5

140 m²
633 m²
5 kamers
E
6439 BB Doenrade
Verkocht
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.036/m²
Vraagprijs per m²
€ 391K – 454K
Huispedia Woningwaarde
1970
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Centraal in het landelijk gelegen en fraaie dorp Doenrade, nabij natuur (wandel- en fietsgebieden) en uitvalswegen, ligt dit keurig verzorgde, vrijstaande en uitgebouwde woonhuis op een ruim perceel van ca. 633m². De woning beschikt onder andere over een voormalige garage, oprit, multifunctionele ruimte (ca. 32m²), 3 slaapkamers, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en een keurig aangelegde tuin rondom.
Indeling
Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,52m x 2,80m) met tegelvloer.
Begane grond: Verzorgde voor- en zijtuin met oprit en overdekte entree. Hal met tegelvloer, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De ruime Z-vormige woonkamer (ca. 35m²) is voorzien van een mozaïek parketvloer en openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De separate keuken (ca. 4,01m x 1,86m) beschikt over een eenvoudige opstelling met apparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis met oven en afzuigkap. De royale multifunctionele ruimte (ca. 32m²) biedt tal van mogelijkheden, zoals een werkruimte, hobbyruimte, realiseren woonkeuken of praktijk aan huis. De voormalige garage (ca. 15m²) is momenteel opgedeeld in drie praktische bergruimtes, waarvan één met witgoedaansluiting. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en voorzien van een terras, gazon, borders met beplanting en een tuinhuis.
Eerste verdieping: Overloop met parketvloer. Drie slaapkamers (ca. 16m², 12m² en 10m²), waarvan twee met praktische muurkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer (ca. 4,5m²) is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, toilet, wastafel en beschikt over natuurlijke lichtinval.
Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare zolderverdieping met een nokhoogte van ca. 2,25m. Hier bevindt zich tevens de cv-combi-installatie (eigendom, 2019).
Bijzonderheden
• Vrijstaand en uitgebouwd woonhuis
• Ruim perceel van ca. 633m²
• Multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden
• Voormalige garage en meerdere bergruimtes
• Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Rolluiken aanwezig
• Rustige, landelijke ligging nabij natuurgebieden
• Goede bereikbaarheid via nabijgelegen uitvalswegen
• Voorzieningen zowel in Nederland als in de nabijgelegen Duitse regio
Kortom: een verzorgde, vrijstaande woning met veel ruimte en flexibiliteit, ideaal voor wie rustig wil wonen met volop mogelijkheden voor werken of hobby aan huis, én het vergroten van de leefruimte of het realiseren van een royale woonkeuken.
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 391.000 - 454.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
633 m2
Inhoud
623 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 425.000
  2. 11-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 01-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 391.000 – 454.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.007/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kerkstraat 96 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 298.000
    Winnend bod
  • Zwarte Graaf 28 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Kluisstraat 17 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12670
€
Hypotheeksom € 421000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 477,-
Rioolheffing · bewoners € 375,-
Afvalheffing · bewoners € 386,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 115,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.759,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 424.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zwarte Graaf 5

De WOZ-waarde van Zwarte Graaf 5 is 424.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 66.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zwarte Graaf en 0.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Zwarte Graaf 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Amstenrade - Oirsbeek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Amstenrade - Oirsbeek ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.93 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 1.21 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Schinnen 4.76 km · Treinstation
  • Nuth 5.41 km · Treinstation
  • Sittard 6.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zwarte Graaf 5 in Doenrade ligt tussen de 391.000 en 454.000 euro. Deze waarde is 12.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zwarte Graaf. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zwarte Graaf 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.