Aaldershuuslaan 46 7091 RE Dinxperlo

De ideale gezinswoning op een rustige locatie, waar comfort en woonplezier samenkomen! Aan de Aaldershuuslaan in Dinxperlo staat deze instapklare twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit en een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin te koop.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de rechterzijde betreedt u de hal, waar zich de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle gashaard. Centraal in de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de halfopen keuken. Het eetgedeelte is aan de achterzijde voorzien van een screen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanuit de achtertuin bereikt u tevens de garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De moderne en strak afgewerkte badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en een inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals knieschotten met extra bergruimte.

De woning is gebouwd in 1995 en gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, waaronder een grasveld met speeltoestellen. Daarnaast liggen het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Met drie slaapkamers en een praktische indeling biedt de woning volop ruimte en vormt het een ideale keuze voor zowel gezinnen als doorstromers. De twee-onder-één-kapwoning beschikt over een woonoppervlakte van 118 m² en heeft energielabel A. De woning is voorzien van gevelisolatie, gedeeltelijke vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing. Daarnaast zijn in 2017 vijftien zonnepanelen geplaatst. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een ATAG cv-ketel uit 2015. Tevens beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.
In de loop der jaren zijn diverse moderniseringen uitgevoerd. Zo is het gastentoilet op de begane grond vernieuwd in 2009, werd in 2007 een nieuwe keuken geplaatst en is de badkamer in 2016 volledig gemoderniseerd. Daarnaast is in 2015 een nieuwe overkapping gerealiseerd.

Perceel en omgeving
De woning is gelegen op een perceel van 270 m² en beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, plantenborders en hagen. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met glazen schuifdeuren: een comfortabele plek om beschut van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteert u hier van zon in de middag en avond, tot aan zonsondergang. Aangrenzend aan de overkapping bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is ruimte op eigen terrein voor het parkeren van minimaal twee auto’s.

De woning ligt in Dinxperlo, een sfeervol dorp in de Achterhoek op de grens met Duitsland. Het dorp beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder supermarkten en lokale winkels voor de dagelijkse behoeften. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen zoals de N317 zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar.

Toon meer Toon minder