Beerseweg 5

Het koetshuis en de tuinmanswoning bieden de mogelijkheid voor kantoor-/praktijk aan huis of bijvoorbeeld mantelzorgwoning.
Het object is gelegen op 4 km afstand van Hilvarenbeek, 15 min vanaf Tilburg, 20 min vanaf Eindhoven. Het object is omgeven door natuurgebieden, bos en akkers. Het geheel omvat aan bebouwing: Woonhuis (langgevelboerderij) met een woonoppervlakte van 313 m2 Koetshuis & tuinmanswoning met een woonoppervlakte van 139 m2 + bergruimte (18 m2) Dubbele carport met berging. De lodges zijn circa 30 m2.
Woonboerderij:
Deze typisch Noord Brabantse langgevelboerderij heeft een prettige indeling, waarbij hedendaags wooncomfort is comfort met het karakter van weleer. In de woonkamer ziet u een prettige indeling met ruimte voor een grote zithoek en een apart eetgedeelte. Openslaande deuren verbinden de zitkamer met het terras en dankzij het kleur- en materiaalgebruik is de woonkamer het toonbeeld van sfeer. De marmeren vloer met vloerverwarming past goed bij het patroonbehang en het subtiele niveauverschil in het plafond versterkt het gevoel van huiselijkheid. Aan de voorzijde is de woonkeuken; het hart van deze prachtige woning. Met prachtige houtkachel die binnen een half uur de gegane grond verwarmt. Er is ruimte voor een tweede eettafel en bij de hoge tafel aan de keukenzijde staat een prachtige houtkachel. De keukenopstelling biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit. In de ontvangsthal is de trap naar de eerste verdieping en verder zijn op de begane grond een portaal met toiletruimte, een opkamer, kantoor en-suite, toiletten en een wasgelegenheid met wasmachine en droger en inpandige HR CV ketel.
Momenteel wordt een zwembad met techniekruimte, terras van gevlinderd beton en buitendouche gerealiseerd, de geplaatste foto betreft een impressie van het eindresultaat.
De woning is volledig geïsoleerd en gemoderniseerd.
Eerste verdieping
Volg de mooie trap naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers zijn. De master bedroom met kastenwand heeft een en-suite badkamer, ingedeeld met een ligbad en douche. Voor een thuiswonende zoon of dochter is er een tweede, eveneens ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Verder zijn er een kleedruimte en een kleine slaapkamer, thans in gebruik als kledingkast en bergruimte. Zolder De zolder is via een vlizotrap te bereiken, waar u veel bergruimte tot de beschikking heeft.
Het koetshuis:
Aan de achterzijde van de woonboerderij, met een vrije ligging, staat de tweede woning. Deze is in 2019 volledig gerenoveerd en geschikt voor bewoning (bijvoorbeeld mantelzorg). Op de begane grond zijn een hal, de woonkamer met open haard, een ruime keuken en een badkamer met marmeren tegels, douche en toilet. Er is tevens een wasmachine- en wasruimte. De gehele begane grond heeft vloerverwarming onder granieten tegels. Op de bovenverdieping zijn twee slaapkamers,. Het pand beschikt over een eigen Nefit HR cv-ketel. Het koetshuis beschikt over een eigen pompinstallatie die het water van 45 m diepte oppompt. Het koetshuis wordt inclusief inventaris en stoffering verkocht. Er zijn geen foto's beschikbaar van het koetshuis.
De tuinmanswoning:
Daarnaast hoort ook de tuinmanswoning als bijgebouw bij de woonboerderij. Deze woning is gebouwd in 2012. De tuinmanswoning beschikt ook over alle zelfstandige voorzieningen, zoals een woonkamer met keuken, badkamer met toilet en douche en een slaapkamer met wasruimte. De woning heeft vloerverwarming onder een betegelde vloer. De tuinmanswoning wordt inclusief inventaris en stoffering verkocht.
Achter het koetshuis staat een rietgedekt prieel met een doorsnelde van 10 m, verhard met antieke klinkers en een volledig ingerichte BBQ plek. Vanaf het prieel heeft u een prachtig en rustgevend uitzicht op de tuin met de oude fruitbomen en de vijver. De vijver is voorzien van een 50 cm dikke leemlaag, natuurlijke beschoeiing en heeft weelderige begroeiing langs de randen. Het ven beschikt over een eigen zware pomp die als fontein dient en voor beluchting zorgt. Een slim afwateringssysteem voorkomt overstroming.
De lodges:
De houten lodges hebben een smaakvolle indeling met een woonslaapkamer, een keuken gedeelte en een badkamer. Er is veel gebruikgemaakt van natuurlijke materialen zoals hout en de bungalows zijn verwarmd (vloer- en radiatorverwarming). Hierdoor kunt u de bungalows indien gewenst het hele jaar verhuren. De bungalows hebben een overdekt terras met barbecue. Als u het interieur van de bungalows bekijkt, ziet u dat er gebruik is gemaakt van luxe materialen. Het full-size tweepersoons boxspringbed met achterwand en nachtkastjes is een van de blikvangers. De koffiecorner vormt één geheel met de koelkast en een vaste tafel voor twee personen. De zithoek met twee comfortabele fauteuils, tv en sierhaard is een gezellige plek om te vertoeven. Buiten, onder het overdekte terras, kunt u barbecueën en het keukentje is ingedeeld met een kookplaat, afzuigkap, koelkast en een spoelbak. De lodges wordt gemeubileerd en gestoffeerd verkocht. De lodges zijn voorzien van een eigen CV-ketel, meterkast, zonnepanelen met eigen omvormer, airconditioning (verwarmen en koelen), vloerverwarming, isolatie conform bouwbesluit 2020, internet en tv aansluiting. Het interieur (inclusief) roept een beleving van een hotelkamer op. Het verhuurpotentieel is (aantoonbaar) circa 23.000 euro per lodge per jaar. Een totaal rendement van 100.000 euro per jaar is daarmee reallistisch.