Huispedia
92 m2 wonen
299 m2 perceel
4 kamers
C

Roeterdsweg 22

92 m²
299 m²
4 kamers
C
7431 BW Diepenveen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 5.380/m²
Vraagprijs per m²
€ 469K – 515K
Huispedia Woningwaarde
27 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Twee-onder-een-kapwoning met carport, diepe tuin en volop uitbreidingsmogelijkheden op een geliefde locatie in Diepenveen.
Op een rustige, groene locatie, op korte afstand van de gezellige dorpskern van Diepenveen, staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, stenen berging en een zonnige achtertuin met overkapping. De woning ligt in een bomenrijke woonomgeving en biedt dankzij de diepe voortuin veel privacy in de woonkamer.
Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport. De verzorgde voortuin vormt een fraaie groene buffer naar de straat, terwijl de zonnige achtertuin een heerlijke plek is om te ontspannen. Hier beschikt u over een stenen berging en een overkapping, zodat u vrijwel het hele jaar van de tuin kunt genieten. Voor extra wooncomfort is de woning aan de voorzijde voorzien van een screen en aan de achterzijde van zonwering.
Deze woning biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. Bij vergelijkbare woningen is regelmatig gekozen voor een dakopbouw, waardoor de tweede verdieping aanzienlijk wordt vergroot en ruimte ontstaat voor een volwaardige extra slaapkamer. Ook een uitbouw aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Zo creëert u eenvoudig een royale gezinswoning op een van de mooiste locaties van het dorp.
Indeling.
Begane grond:
Via de brede entree met toiletruimte en trapopgang komt u in de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel daglicht en een prettige sfeer. De aanwezige haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een praktische linnenkast en een aparte wasruimte. Er zijn drie slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel en de grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast én toegang tot het balkon. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevinden zich een dakraam en de opstelplaats van de cv-installatie. Dankzij de aanwezige ruimte en de uitbreidingsmogelijkheden is dit een verdieping met veel potentie.
Algemeen:
Woonoppervlakte ca. 92 m²
Inhoud ca. 355 m³
Perceeloppervlakte 299 m²
Energielabel C
Aanvaarding in overleg
Omgeving
Diepenveen behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonplaatsen in de gemeente Deventer. Het dorp combineert de rust van het buitenleven met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte bossen, landgoederen, weilanden en kastelen, waardoor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten.
De sfeervolle historische binnenstad van Deventer ligt op slechts een kwartier fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en jaarlijks terugkerende evenementen. In Diepenveen zelf zijn onder meer basisscholen, sportverenigingen, winkels en diverse culturele voorzieningen aanwezig. Ook de bekende Sallandsche Golfclub 'De Hoek' ligt op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. De A1 is binnen circa 15 autominuten bereikbaar en dankzij de goede busverbindingen zijn zowel Deventer als Zwolle eenvoudig te bereiken. Vanaf station Deventer vertrekken meerdere keren per uur rechtstreekse intercity's richting onder andere Utrecht, Amersfoort en Amsterdam.
Een woning met een solide basis, veel potentie en een prachtige ligging. Een ideale kans voor wie comfortabel wil wonen én de mogelijkheid zoekt om de woning geheel naar eigen wens verder te ontwikkelen.
Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Huispedia.nl.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 469.000 - 515.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1957
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
92 m2
Perceeloppervlakte
299 m2
Inhoud
355 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
27 m2
Achtertuin
Voortuin
Zijtuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 495.000
  2. 15-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 18-07-2026 · Tysma Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,5%.

€ 469.000 – 515.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.337/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Melchior va. 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Stijne van. 28 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Burg. Arrië. 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14070
€
Hypotheeksom € 491000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 458,-
Rioolheffing · bewoners € 207,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 173,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.562,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 447.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roeterdsweg 22

De WOZ-waarde van Roeterdsweg 22 is 447.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 9.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roeterdsweg en 9% lager dan de realistische woningwaarde van Roeterdsweg 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Diepenveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.97 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Deventer 4.02 km · Treinstation
  • Olst 6.25 km · Treinstation
  • Twello 7.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
14%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 490 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 490 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roeterdsweg 22 in Diepenveen ligt tussen de 469.000 en 515.000 euro. Deze waarde is 6.1% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Roeterdsweg. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roeterdsweg 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.