Huispedia
106 m2 wonen
177 m2 perceel
5 kamers
A

Boelenspad 6

106 m²
177 m²
5 kamers
A
7431 AN Diepenveen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 439.000
€ 4.142/m²
Vraagprijs per m²
€ 450K – 499K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze praktische woning (106 m²) staat in Diepenveen aan het Boelenspad, dit is een autoluwe straat, waar alleen bestemmingsverkeer welkom is. Dit fijne huis staat in een groene en kindvriendelijke omgeving.
Hier leven en wonen zal je als zeer prettig en rustig ervaren.
Diepenveen heeft veel te bieden en is niet voor niets een populaire woonplaats.
Het aangename dorpse karakter in combinatie met de goed bereikbare bruisende stad Deventer maken de locatie erg gewild.
De woning is in 2016 volledig gestript geweest, al het leidingwerk is toen vernieuwd en de gehele woning is toen gemoderniseerd. De afgelopen jaren heeft de woning meer upgrades gekregen van zonnepanelen, airco's tot een sfeervolle tuinkamer.
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een achterom, er is tevens een vrijstaande stenen schuur van 10 m².
Met een comfortabel labelklasse A als energielabel leef je hier behagelijk en energiezuinig.
Het huis is bovendien keurig onderhouden.
Er grenzen voldoende parkeervakken aan de 8 meter diepe voortuin, het open karakter van de voortuinen in deze straat geven een gemoedelijke en prettige sfeer.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een achterom. Er is een vrijstaande stenen schuur (10 m²) voorzien van elektra/licht. Tevens is er een veranda/tuinkamer (2018), die afgesloten kan worden met glazen schuifdeuren.
In zowel de voor- als achtertuin is het heerlijk vertoeven!
Kortom: Een ideale en praktische woning in meerdere opzichten. Maak daarom een afspraak om dit zelf te ervaren!
Bijzonderheden:
- volledig kunststof kozijnen (2022 en deels 2023) met HR++ glas.
- 7 zonnepanelen (2022).
- 3 x airco (2023; inverters, dus koelen en verwarmen).
- veranda (2018) afsluitbaar middels glazen schuifdeuren.
- gehele woning gestuct.
- 3 fase aansluiting; laadpaal aanwezig (ter overname).
- geheel horren aanwezig voor de draaiende delen van de kozijnen.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje en de meterkast. Open concept woonkamer/woonkeuken.
De keuken heeft een spoeleiland en er is inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (2023), een vaatwasser en een oven (2026), er is tevens een close in boiler voor direct warm water.
Er is ook een praktische proviand/trapkast aanwezig.
Zowel middels een kunststof schuifpui, als via een vaste deur is de achtertuin bereikbaar.
1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkasten. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een dubbele inbouwkast. Slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en toegang tot een balkon. Verruimde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
2e verdieping: Overloop, bereikbaar middels een vaste trap. Praktische opstelplaats voor de wasapparatuur. Tevens C.V. ketel opstelling (Remeha Intergas HRE; 2016). Volwaardige slaapkamer. Royale bergruimte achter schot. Deze verdieping is verruimd door een grote dakkapel (2023) met rolluiken.
Algemeen:
-Bouwjaar 1970.
-Woonoppervlakte: 106 m²
-Perceel: 177 m²
-Inhoud: 377 m³
-Aanvaarding in overleg.
Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.
Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Huispedia.nl.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 450.000 - 499.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
177 m2
Inhoud
377 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
60 m2
Balkon / terras
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 439.000
  2. 16-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,5%.

€ 450.000 – 499.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.472/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lichtenberg. 29 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod
  • Boelenspad 9 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 297.500
    Winnend bod
  • Lichtenberg. 37 Verkocht jun 2023 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13730
€
Hypotheeksom € 474000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 411,-
Rioolheffing · bewoners € 207,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 155,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.497,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 401.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boelenspad 6

De WOZ-waarde van Boelenspad 6 is 401.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 59.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boelenspad en 15.4% lager dan de realistische woningwaarde van Boelenspad 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Diepenveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.66 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.16 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.75 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.91 km · 11 min. lopen
  • Deventer 3.22 km · Treinstation
  • Olst 7.22 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 7.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
14%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boelenspad 6 in Diepenveen ligt tussen de 450.000 en 499.000 euro. Deze waarde is 32.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Boelenspad. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boelenspad 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.