Kleidijk 8 7478 PD Diepenheim

Authentieke plattelandsromantiek midden in de natuur, omgeven door landgoederen – Uw idyllische boerderij ‘Erve de Bobbel’ aan de Kleidijk, een droomplek als geen ander

Hier, in het gebied tussen Diepenheim en Hengevelde, is het ronduit schitterend. Het kampenlandschap spreidt zich uit als een lappendeken in eindeloos veel groentinten, er zijn kronkelende landweggetjes en plukjes bos, maar boven alles is er rust. Dit is de perfecte plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Hek Poort dicht, voeten omhoog - niks meer aan doen!

Aan het eind van een lange oprit, uit het zicht maar met vrije vergezichten rondom, ligt dit prachtige erf grenzend aan de Poelsbeek. Een imposante, geheel gemoderniseerde woonboerderij uit de vroege 20ste eeuw, een piekfijne Schöppe, een grote garage en een schuur. Rondom akkers en houtwallen: en klinken het geluid van vogels - een koekoek, een valkje dat een muis op het spoor is, een lijster die wijsjes fluit – en ondertussen passeren de reeën, die zich op hun gemak voelen in de tuin. Het huis staat er uitnodigend bij, met haar rode kleipannen en rieten dak.. De Kleidijk 8 is buitencategorie mooi: dit is het échte buitenleven.

Ze zeggen dat geluk niet te koop is…
Maar, dit prachtige ensemble komt er toch aardig bij in de buurt. Deze schitterende boerderij werd in 1913 gebouwd. Door de huidige bewoners is in 2002 de originele boerderij bijna geheel gesloopt en met behoud van originele details, compleet nieuw opgebouwd in een heerlijk, comfortabel woonhuis (met 203 m2 aan woonoppervlak), dat van alle gemakken voorzien is. Het voorhuis is op de begane grond, ingericht op gelijkvloers slapen en baden, waardoor het huis tevens levensloopbestendig is. Veel van de originele elementen die dergelijke boerderijen zo bijzonder maken, hebben een podium gekregen; zo zijn de hildes nog mooi in beeld en ook het plafond in de deel – hierboven bevond zich eerder de hooizolder – oogt nog zoals het was.

Ook verduurzaming werd meegenomen tijdens de renovatie. De woning kreeg een nieuw dak en het riet is dan ook klaar voor de komende decennia. De isolatiewaarden van de woning zijn hierdoor helemaal up-to-date. In combinatie met de vloerverwarming, dubbel glas rondom en 20 zonnepanelen op de schuur, resulteren al deze elementen in een prachtig, appeltjesgroen energielabel A een uitzonderlijke prestatie voor woningen van deze leeftijd en volume!

Kleidijk 8 staat op bijna 2.6 ha. eigen grond, waardoor u hier écht de ruimte heeft.
Dat wordt nog eens benadrukt door de vrije ligging; rondom liggen enkele boerderijen, maar de afstand is dermate dat u hier een gevoel van volkomen vrijheid ervaart. Buitenaf, maar niet afgelegen. Rondom is een schitterende tuin aangelegd, met opstallen zoals een schöppe, een garage met carport en werkplaats en een schuur met gastenverblijf/ kantoor, stal en carport.

Bent u op zoek naar een écht bijzondere plek? Dan is een bezoekje aan de Kleidijk 8 zeker op zijn plaats.

Begane grond
Bij aankomst springt de fraaie deel met sierroedes in het bovenlicht meteen in het oog. De boerderij heeft - zoals dat vaker het geval is in de Achterhoek - twee entrees: de hoofdentree rechts van de boerderij, en bij de ingang van de bijkeuken, aan de linkerzijde.

De entree bevindt zich onder de luifel en opent in de hal. Rechts de meterkast en links de trapopgang met daaronder de garderobekast. Aansluitend toegang tot de deel, die is ingericht als gezellige living.

De deel is een zonnige ruimte met twee zithoeken, een eethoek en een gezellige keuken. Het In het hart van de ruimte de vrijstaande houtkachel aangesloten op de C.V. (Nordic Fire Cottage, 6-11kW) die op koelere dagen zorgt voor wat extra ambiance en die met gemak het gehele huis verwarmt. De oude deelpoort is ingevuld met glas in twee openslaande deuren en biedt een fraai uitzicht op het erf.

De landelijke keuken past helemaal in de sfeer; ambachtelijk handwerk in geschaafd eiken met klassieke granito aanrechten en een geblokte tegeltjespoelbak. De klassieke carrosserie herbergt moderne apparatuur: de keuken is uitgerust met een afwasmachine, koelvriescombinatie en een vrijstaand fornuis met vijf gaspitten (met wokbrander) en drie (hetelucht)ovens (Falcon Classic 90).

De bijkeuken is ingericht als een ‘mud room’ oftewel een plek waar (modderige) schoenen, laarzen en natte jassen een plek hebben. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

In het voorhuis de zonnige slaapkamer op de begane grond. Deze heeft een schitterend uitzicht op de tuin, weilanden en akkers. Rechts de badkamer, die prachtig is uitgevoerd, met een ronde inloopdouche, een WC, twee wastafels en een vrijstaand bad. Aan de linkerzijde van de slaapkamer bevindt zich de kleedkamer, met drie ingebouwde kasten.

Verdieping
De overloop grenst aan twee slaapkamers, een separate WC en een badkamer met inloopdouche en wastafel. De tweede slaapkamer is zonnig door de grote dakkapel. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de derde slaapkamer/zolder op de verdieping, die zich boven de deel bevindt.

Schöppe en schuren
Naast het huis staat een ruime, vrijstaande schöppe: gepotdekseld en zwart geteerd, met daarin een gezellige, met glazen deuren afgesloten tuinkamer. In de kamer bevindt zich een gezellige buitenkeuken … Op zonnige dagen kunnen deze deuren open en geniet u hier van het overdekte terras. Op koelere dagen is het hier even aangenaam, door de vrijstaande houtkachel. Grenzend aan de tuinkamer bevindt zich een afzonderlijke toiletruimte. Aan de achterzijde is er ruimte voor de houtvoorraad, want hier is aan de schöppe een houthok gebouwd.

De kleine schuur biedt ruimte voor twee auto’s onder de carport, uiterst links een stal en rechts een kantoor-/ winkel-/ gastenruimte (voorzien van eigen CV-ketel met vloerverwarming).

De grotere schuur beschikt ook over een carport met twee parkeerplaatsen. Er is een werkplaats en een berging.

Buitenruimte
Rondom het huis is een fijne tuin; door de ligging heeft u hier aan privacy geen gebrek. De tuin is hemels, met gazons vol madeliefjes, een keur aan bijzondere loofbomen, beukenhaagjes, heesters en kleurrijke bloemperken. Overal zijn zitjes en het is nog een hele klus om te bedenken op welke plek het uitzicht het mooiste is.

Aan de rechterzijde is een charmant zonneterras en op het gazon staat nog een ouderwetse waterput van Bentheimer zandsteen. Zo is dit erf doorspekt met details die herinneren aan hoe het ooit is geweest…

Tussen ’t Stedeke Diepenheim en Hengevelde
Buitenaf, maar niet afgelegen. Hoewel de stad hier ver weg voelt, is dit gebied geliefd bij mensen die bijvoorbeeld in of rondom Deventer, Hengelo en Enschede werkzaam zijn. Diepenheim ligt op vijf autominuten, maar ook Hengevelde en Goor zijn uitstekend te bereiken.

Diepenheim is het kleinste stadje van deze streek; een lieflijk kunstenaarsstadje, omringd door schitterende kastelen en landgoederen, en de schitterende natuurlijk entourage en monumentale bomen die daarbij horen. Aan voorzieningen is geen gebrek, want in het centrum is er een buurthuis, een school, een museum, een buurtsuper en een slager.

Hengevelde is een typisch Twents kerkdorp, met gezellige horeca, een buurtsuper, sportverenigingen, een basisschool en tal van andere faciliteiten.

De Kleidijk ligt daarbij op een half uur van steden zoals Deventer, Hengelo, Enschede en Zutphen, en kleinere plaatsen als Goor (5 minuten), Markelo, Lochem en Delden (15 minuten) liggen vlakbij en bieden een scala aan faciliteiten.

Kortom
De hemel op aarde, gewoon aan de Kleidijk. Wilt u dit fraaie erf graag zelf ervaren? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1913 en geheel gemoderniseerd en gerenoveerd in 2002
Onderhoud: Goed tot uitstekend
Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbele beglazing, voorzetbeglazing en begane grond vloerisolatie
Verwarming: CV combi-ketel Remeha (2019) ten behoeve van vloerverwarming en radiatorafgifte
Ligging: In het landelijke coulisselandschap van Diepenheim
Bestemming: Wonen
Bijgebouwen: Vrijstaande schöppe met overdekte buitenkeuken annex terras
: Hobbyruimte annex wagenloods
: Kantoor/werkruimte met vloerverwarming een carport en fietsenberging
Duurzaamheid: 20 zonnepanelen

Inhoud: 809 m³
Woonoppervlakte: 203 m²
Externe bergruimte: 236 m²
Perceeloppervlakte: 25.825 m²
Energielabel: A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Toon meer Toon minder